張景宜：市民關注樓市升跌 發展局宜加推首置上車盤

政府選址觀塘安達臣道興建首批首置上車盤。（文匯報資料圖片）

如果翻查近年樓市的升幅，香港可謂經歷一個超級牛市，只要在十年前買了元朗細單位，或是港島地鋪，大約賺了一倍或以上。關鍵因素離不開低息、政府加推辣招以及供應不足等，展望2018年，買還是賣？租樓還是供樓？樓市會否更上一層樓？ 

去年不少評論員和經濟師都說，樓市見頂，內地買家熱潮減退，年度總結，卻是樓價繼續創新高，全港住宅的樓價累積升幅為13%，要在香港找到三百萬以下的樓絕無僅有，一呎一萬元的也很難。綜合一些報道和預測，不少專家和業界人士預料今年升幅約一成左右。 

綜合各種因素樓市確是易升難跌，首先香港經濟全面穩健，失業率已經連續多年保持在低水平，而海外和內地資金繼續流入，不少地產代理都積極尋找內地客源，足證樓市穩健。部分買家不用太多按揭，大多大手買入單位收租。而今年銀行普遍沒有跟隨美國加息，致使借貸資金依舊便宜。 

預計明年美國加息步伐穩定，要供800萬的樓，加一點息，一年最多供幾萬元，樓價輕微升1%已抵上。而且內地經濟繼續保持4-6%的增長，大灣區和華南區的人工和儲蓄又上升，連鎖效應下，可望推動多些資金入市。 

筆者認為在如此情況下，今年港人首置上車盤可謂關鍵，單位多少決定了年輕一族上車的機會，畢竟這些時候，政府要多做一點工作。有人說樓價升上車難，這是事實，但也有私樓的業主，其實也受惠於升幅。要平衡社會需求，政府應該做的是檢討辣招和多興建公營房屋。本來私樓和公屋並非對立，新加坡和台灣都是好好的學習對象，既滿足住屋需要，也有私樓兼顧住屋和資產增值的需求。年底安達臣道首置上車盤地皮招標，是一個極好的開始，也反映發展局官員有心有力去找出調和措施，盡力滿足各階層的需要。 

當然，也有一些因素要留意，例如內地經濟政策會否大規模改動，地緣政治的風險、發展商推盤力度和進度也會影響整體樓市，不過，除非政府大手改動辣招，否則樓市整體還是以穩步上揚的走向，繼續精彩的十年牛市。 

 

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