陳茂波警告：樓價已超市民負擔能力 一旦加息令人擔心

 

金管局去年5月推出措施，加上美國去年上半年曾加息兩次，市場氣氛曾轉審慎，樓價升幅放緩、交投回落，不過近期樓市再度轉趨活躍。

陳茂波提到，樓市基本因素已出現變化，美國累計加息5次，在聯繫滙率下，本港息口最終跟隨美國上調，加上過去幾年增加住宅土地供應，相信住宅單位供求失衡的情況將扭轉。他強調解決問題需要兩條腿走路，除了辣招壓抑炒賣，亦要增加土地及房屋供應。陳茂波指，未來3至5年私人住宅潛在供應量會維持在高水準，尤其是中小型單位，相信供應陸續增加將對本港樓市構成壓力，呼籲市民置業前必須考慮潛在風險，特別要留意利息上升對供款負擔的影響。

 

 

他表示注意到有議員提出二手樓市場在樓市辣招下交投呆滯的情況，政府早前檢討需求管理措施時，已從善如流接納議員建議，延長樓換樓免繳額外稅款。

陳茂波提醒，環球貨幣政策環境愈趨複雜，美國聯儲局預料今年再加息3次，歐洲央行本月起減少購買資產規模，主要央行亦減少貨幣政策刺激力度，資金調回美國等，也會影響環球資金流向，加上地緣政局緊張，有機會影響本地資產市場。

至於香港最新經濟表現方面，陳茂波指去年首三季本港經濟增長3.9%，第四季經濟表現穩步擴張，預料2017年全年增長可達到3.7%，是六年來最快增速，亦高於過去十年的趨勢增長率。陳茂波稱，今年本港經濟氣氛繼續樂觀，基建持續進行，為內需提供支援，外圍環境亦有利出口。另外通脹則要視乎價格、地緣政治等因素，但本地成本升幅溫和，短期通脹壓力不大。政府會密切留意通脹走勢，而下月公佈的《財政預算案》將公佈最新經濟預測。