屯門上車盤剩70個　較2年前少近93%

屯門不足400萬元放盤現已劇減至約70個，若樓價續升，料平價上車盤未來將在本港「絕種」。圖為屯門時代廣場。 (資料圖片)

售價400萬元的單位可以說是上車分水嶺，皆因400萬元或以下的單位，可以透過按揭保險計劃提高按揭成數，以九成按揭方式上車，為一眾年輕人提供一個買樓的「綠洲」。但今天綠洲已幾近乾涸，400萬元放盤越來越少，連上車地區屯門區亦只餘下70個，當中不少更屬面積200餘方呎的戶型，要想在屯門找一個400萬元或以下的「似樣」單位已近乎不可能。

根據主力經營新界二手樓的祥益地產統計，截至6月5日，屯門區400萬元或以下放盤（包括私樓及已補價公營房屋）只餘下70個，刷新歷史新低。當中叫價平過350萬元的放盤更只有14個，意味多達八成的所謂平價盤，其實都已經索價350萬元至400萬元之間，未來這批放盤隨着樓價再向上，估計叫價很快便將晉身400萬元以上。

500萬內放盤2年急減73%

讓我們時光倒流到2年前，根據祥益數據，當時屯門400萬以下放盤仍然多達950個，但時至今日已跌至70個，較2年前足足少近93%，跌幅驚人。而500萬元以下的放盤量亦由兩年前的1,349個，大跌近73%至370個。

祥益地產研究部主管王瑋表示，屯門樓市呎價領先指數今年1月至2月仍在480點至500點之間徘徊，但3月起開始急速上升，最新一期指數以實用面積計算錄得611.99點，創歷史新高，按周更大升12.62%。可以預期，樓價未來續升下，平價上車盤肯定買少見少，不僅400萬元以下的放盤可能消失，甚至500萬元以下的放盤亦將買少見少。

(全文見文匯報：http://paper.wenweipo.com/2018/06/11/FI1806110007.htm)