吳桐山：趕走富戶加快公屋流轉
橙新聞資料圖
公屋輪候時間再創新高！截至9月底，27萬宗申請，輪候人數跌，但輪候時間卻不跌反升，達到5.5年。原因是由於這一兩年，政府的公屋落成量都達不到建屋目標，交唔到數，人龍肯定越排越長。
特首林鄭月娥再以公屋輪候時間為例子，提出填海是不可避免。但香港社會基於種種原因(我其他文章有說)，反對填海的人又的確不少。如果不積極拓地，如何安置這些排公屋的人？還有一種方法是趕富戶走。
要注意，5.5年只是現在首次「上樓」的一般家庭的平均時間，不代表你現在去開始排公屋，5.5年後可以「上樓」。按照現在的勢頭，5年後這個數字隨時已經變為六七年或十年八載，因此情況是十分嚴峻。
這個數字之所以愈來愈大，除了拓地不足之外，另外一個原因就是公屋流動不足。舉個數字給大家參考，1997年12月起，香港推行租者置其屋計劃，在8年時間內，房委會一共推出39個屋邨約183,700個出租公屋單位供住戶購買，平均認購率達74%，個別屋邨如沙田大圍顯徑邨更高達86%。換言之，有13.5萬多個單位被政府以「半賣半送」價錢出售了。筆者接觸過不少這些住在公屋的業主，富戶比例相當高，有移民外國的空置公屋的，有子女一早出身住千呎豪宅的。由於公屋已經買了，所以這些家庭亦無需掩飾他們的財富。好保守計算這13.5萬個單位有三分一是富戶，都已經可以騰出四五萬個單位，公屋人龍可以大為縮減。
27萬宗申請看似好多，但要注意，當中只有約15萬宗一般公屋申請，而非長者一人申請個案約11.75萬。這些非長者一人申請其實好多是「虛」的，只是掛名排隊。何出此言？因為這些人行計分制，要上樓起碼要十幾二十年。過去幾年，不少人一到18歲，讀大學就申請公屋，但要真正「上樓」好難。一個年輕人要出來社會工作，累計十多年經驗後，每月入息仍然低於11540港元(房委會的一人家庭每月最高入息限額)，其實難如登天。人生有幾多個20年？要這些人放棄20年的上流機會，真是罪孽深重！
要加快公屋流轉，最簡單的辦法是收緊富戶政策，現行的富戶政策其實很寬鬆，以三人家庭為例，要每月入息大於111950港元，又或資產超過224萬港元，才會被認定為富戶要遷出公屋。本港家庭住戶入息中位數為2.76萬元，11.2萬元，已經是入息中位數的4倍。根據政府統計處數據，月入超過10萬的家庭，已經屬於全港月入最高的6.4%家庭，這樣的家庭，還能住在公屋？這公義嗎？因此，其實富戶政策大有進一步收緊的空間。
但執行上很難收緊，因為公屋是大票倉，太多政客需要巴結這些人。因此哪怕是這樣的富戶政策，都有好多人站出來要求政府暫緩執行，暫緩到天荒地老。也有聲音要求政府重啟租置計劃，等於是給富戶一個逃生出口，繼續以「半賣半送」價錢輸送利益給他們。說到底，香港最慘的人，都是被既得利益剝削蠶食，政府是沒能力企硬跟既得利益講數。
如此說來，當年的租置計劃，豈不是阻礙公屋流轉的一個重要原因，當年的特首董生錯了？又不能只看一面，要知道，當年董生還提出八萬五計劃，八萬五和租置其實相輔相成，董生的想法是讓大家都成為業主。如果八萬五順利執行，那麼租置計劃當然沒問題，甚至應該全面推行。可惜八萬五出師未捷身先死，租置卻賣掉了十多萬單位。如此一來，可分配資源自然少了一截。
利申：本人並非公屋住戶，因此可講句公道話。
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