陳海潮：樓價見止跌 交投呈反彈

隨著好消息接踵而來，指標屋苑樓價連跌5個月後終見企穩微升，後市受惠氣氛轉趨樂觀，加上近日大灣區規劃藍圖出台，料未來樓價可續平穩向好。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2019年一月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價終見止跌，報14,368元，較去年十二月的14,316元微升0.4%，為連跌五個月後首度喘穩，依目前計，樓價較去年七月最高峰時累積跌幅輕微收窄至6.1%。

回顧全港三區樓價，一月份表現大多回穩，港島及新界區均升0.7%，而九龍區只微跌0.2%。當中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價上升0.7%，報18,312元。新界區21個指標屋苑的平均實用呎價亦升0.7%，報12,088元。至於九龍區21個指標屋苑平均實用呎價則報15,510元，按月微跌0.2%。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑較多，共有29個，佔整體比率達58%，跌者則減少至18個，另3個則因十二月或一月份沒有成交而未能比較。上月樓價實質升幅較顯著的屋苑包括荃灣麗城花園、東涌藍天海岸、元朗YOHO Town及柴灣杏花村，分別錄7.2%、7.0%、6.3%及5.8%的實質升幅。至於逆市錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括青衣灝景灣、將軍澳都會駅、奧運站帝柏海灣及紅磡黃埔花園，實質按月跌幅分別為9.8%、8.8%、7.4%及7.4%。

交投七個月最多 重登500宗

50指標屋苑交投量持續回升，一月份全月錄得531宗成交，按月大升69%，連升四個月，創七個月新高並首度重上逾500宗的水平。在全港三區交投量之中，港島區按月升幅最顯著，由前月大增1.2倍至上月的77宗交投。九龍區按月亦升55%，錄得188宗成交。而新界區買賣交投量在嘉湖山莊及沙田第一城各錄48宗及37宗帶動下，按月也升68%至266宗。

自踏入2019年後，市場相繼傳來好消息，包括中美貿易戰形勢漸趨明朗、美國加息步伐轉慢、股市拾級回升，加上一手新盤熱銷帶動整體樓市氣氛，令二手市場同告受惠。準買家見部分屋苑樓價已跌逾一成至兩成，感覺已開始跌定並加快入市。不過二月份因有新春節日假期較多的因素，故預期二月份50指標屋苑交投量將按月有所回落，惟整體平均呎價料續靠穩，按月冀再升約1%。

 

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