汪敦敬：全民「反造地」下的樓市升災
房委會建議申請公屋的入息上限上調4.2%，令到約16萬私樓非業主戶符合新入息資格，我聽了這消息後眉頭一皺，因為如此一來，公屋輪候冊的長龍一定會進一步加長！對較貧困的輪候人士來說無疑是稀釋了他們的上樓機會，這個社會矛盾之處正正是難以平衡利益，政府調高上限一定有其道理，事實上要配合社會整體環境而擴大安全網，巧婦難為無米之炊，最基礎問題始終都是新土地供應量不足，無地的原因歸根結底是香港人不夠支持政府造地，不造地最大的損失仍然是香港人自己要承受，有一個年青博客在網上這樣說：「條龍再長啲，但供應仍然仲唔夠，咁有咩意思？」但願年輕人除了要體會到供應量不足之外，更進一步應體會到自己如果同意任何開發土地的計劃，大局要改變其實不太難，但香港人仍然困在保護自己的所謂社區利益或者理想，例如環保，往往認為別人應該犧牲，自己不需要讓步，如果繼續保持著這個心態，香港再過20年只會比現在更差，希望年輕人三思，齊來參與任何造地的計劃，並加入鞭策所有政黨及政府去面對現實高速造地，「造地如救火」，只是大家也不面對缺乏造地引起的樓市升災而已。
雖然現在造地已經來不及，但問題就是只要發展商體會到香港人打開了造地之門，脫離了現在實際是「全民反造地」這個大困局的話，其實發展商就自然會將累積的龐大土地釋放出市場，這個才是更快影響到樓市的因素！
其實很多人都會認為空置稅尾大不掉，空置稅本來就是可以令到一手市場出現龐大供應的行政手段，但是到現在仍未通過立法會，而且政府太早宣佈公私營土地七三比去分配，所以令到發展商根本不需要急放土地，只要將供應慢放拖到超越2021年及2022年供應不足的斷層時段，那便不單只可以令到樓價繼續逐步上升，而且更可以令空置稅的成本轉嫁消費者，我們是否應該灰心？我仍存有期望的，過去一年我們看到很多問題都是以大局為重保住經濟穩定的，我們遇上了貿易戰，我認為政府難免要放鬆一點空置稅，因為空置稅是一個內部利益分配的調整，反而貿易戰之後，我認為對空置稅及土地的累積者會嚴厲一些，不過這些都是之後的事，我們面對眼前現實，應該是市民全力支持造地，及政府也要將真相告訴市民，令市場知道不造地的壞處，去面對這個危機，而不是容許群眾在低泡沫高資金量的市場中，不斷麻醉在「樓價始終一日會回頭大跌」的錯誤期望之中啊。
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