江啟安：二手居屋呎價屢破頂

江啟安
晉達地產創辦人

 

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最近每星期都有二手居屋呎價創新高的新聞，身邊不少準備置業的朋友紛紛懷疑為何有此現象，但誠如經濟學家張五常曾云：「千規律，萬規律，經濟規律僅一條。」二手居屋之所以炙手可熱，原因無非是需求及供應兩個層面。

需求方面，基於香港人普遍「買磚頭必贏」的心態，市場上一直不乏欲上車之客。不過私樓樓價一直高企，暫時也不見有下降的趨勢，這批「望私樓興嘆」市民唯有轉搶居屋。然則，買一手居屋除了講求實力，運氣所佔成分也實在不少，有人時來運到一抽即中，也有人時不我與萬試不靈，不一而足。有較充裕的資金作首期的話，目光自然會投放在二手居屋市場，加上早期居屋建屋質素有一定保證，部分質素及配套堪稱媲美私樓，加上一般社區發展成熟、配套又充足，總好過「一枝獨秀」的牙籤樓，便利民生，深受買家歡迎實是意料中事。

至於供應方面，現時居於居屋的住戶一般住屋面積達400至600呎，相若的生活空間已成習慣，如果出售正住用的居屋，以同等價錢在市場換得大小相等的單位已經殊不輕易；如果要覓得更大或更新的單位更是難若登天，撫心自問：如果讀者是居屋業主，在現時的樓市下會否放盤？相信答案心照不宣。供需兩面夾擊之下，二手居屋呎價不斷破頂的現象自然不奇怪。

不過，以香港人的生產力及賺錢能力，若目光只能放二手居屋市場，實在怪哉。在有見及此，筆者認為政府及發展商應多推出「首置上車盤」，以填補居屋及私樓之間的供應。土瓜灣的「煥然懿居」正是好例子，當初有評論擔心政策規定的五年禁售期會令不少人卻步，但事實是反應極佳，超額認購達45倍，香港市民圓上車夢之心切，由此可見一斑。政策制定者、掌握市場脈搏的發展商，怎可不覷準這個時機呢？