趙婷：放寬豪宅空置稅 不影響樓宇供應

去年至今，政府都著力推動一手樓徵收空置稅，很快有關的草案就會交給立法會審議。最近幾個政黨都表示，政府應該修改有關條文，筆者對此表示認同。正如之前所說，香港需要像英美那樣，有一些抱有右翼經濟自由的政黨，堅守小政府，大市場的理念，鼓勵私人企業促進經濟發展。今次經民聯向政府建議豁免向發展商的豪宅徵稅，以及新樓獲發入伙紙後兩年才收稅實屬合理。因為豪宅單位本來就不是用於解決一般市民房屋需要，而且，新樓建成後都需要整修才可賣給市民，讓他們安居樂業。

談到樓市，其實最近不少人都關注今年樓價走向，以及經濟前景。中美貿易戰的氣氛緩和，但不少分析師都擔心內地、歐美總體經濟發展放緩。而本港的樓市經歷去年微跌後，今年亦不見有大的反彈，反倒讓一些手頭資金充裕的人士有興趣入市。

上車做按揭　必先留意幾點

入市買樓，是不少人的理想，最近筆者就留意到有則新聞，引述了一名70後人士買樓的奇遇。他的月入約五萬多，連花紅年薪過百萬。上車的時候，卻先後未能拿到發展商推介的按揭及二按。因為銀行批出按揭需要參考多個因素，除了收入之外，申請人過往的信貸紀錄、信用卡還款狀況都一一在考慮之列。加上現時不少銀行都會估低一點樓價，結果買家往往都需要準備多些資金才能支付首期，不是那麼容易就拿足貸款。

因此，在看中新樓時，應該與家人、親友有後備方案和流動資金，譬如買入兩房、八百萬以上單位時，不要以為只準備幾十萬就可以上車。反之，應該及早準備好過去三年的糧單、稅單，找清卡數，私人貸款等，同時要把信貸紀錄維持在B級以上，這樣才可望拿到心目中的按揭金額。

有很多人以為找擔保人容易，其實很難。試想想，家人一般都已經退休，即使有物業和股票，也幫不上忙。朋友們月入幾萬，但一般都已經有物業，或是手頭上信用卡消費大，變相沒有資格成為擔保人。如果屆時硬要為著上車，而要頂著高利息和找財仔就絕不理想。

轉攻大灣區　回報或更可觀

筆者認為，年輕人手頭如果資金不是很充裕，不妨退而求其次，看看大灣區的樓，或是找些細價樓。市建局，居屋作為起步點其實也不錯，這些樓盤進可攻，退可守，樓市上升，收入增加時可以換大一點；經濟差，樓市跌，也不怕供不起，總比發展商提供的空氣計劃來得好。同時，趁著英國面對脫歐問題，倫敦周邊的樓，中部等都有不錯的選擇。

最近朋友在大灣區買了一個一房單位，租給本地學生，回報都有10%。這樣，供款壓力少一些，又有穩定租金收入，何樂而不為。