高達：長遠房屋目標明確 一手空置稅於事無補
根據於2014年12月16日公布「長遠房屋策略」，政府需每年更新長遠房屋需求，訂定逐年延展的十年房屋供應目標。2018年12月公布的房屋需求，為45萬個單位，當中公營房屋/私營房屋的供應比例為70:30，即公營房屋和私營房屋的供應目標分別為315000個單位和135000個單位。2019年12月的公佈，則改為430000個單位。根據公私營房屋比例70:30，公營房屋供應目標為301000個單位，私營房屋供應目標為129000個單位。
總目標降低了20000，政府解釋是住戶數目淨增長有所下跌，和私營房屋空置量「有所收窄」。不過，雖然目標是有所下降，但不代表香港可以做到。根據政府自己的推算，就算現時所有就公屋／綠置居／其他資助出售單位覓得的土地，能如期順利推出作建屋之用，在2020-21至2029-30年度十年期的公營房屋預計建屋量，也只有272000個單位，比目標少了29000個單位。不知道政府認為，多出來的29000個家庭，應該是瞓街還是怎樣。
而私樓方面，政府可以控制的因素更少。2010-2019這十年，私人樓落成量是135269，看似只要保持「產量」，應該可以達標。不過，其中有33216個，其實是小於40平方米的小單位。這些小單位，住1個人當然好，2個人還可以算是二人世界，但3個人住就已經相當不健康，4個人或以上簡直是倒退回戰後「一家八口兩張床」。這種小單位還要市民做一世樓奴去買，基本上是變相懲罰努力工作，儲蓄置業的中產小市民。坦白一點說，如果脫貧做中產的生活是這樣，倒不如放棄努力，做個窮人算了。分分鐘一些公屋比私樓還寬敞舒適得多。
可惜的是，政府在失控的私樓市場，仍然拿不出任何對策，任由情況惡化下去。今年的「長遠房屋策略」報告，有關於增加私人樓供應，只有一招，叫「向空置的一手私人住宅單位徵收額外差餉」，即是一手樓空置稅。但從原理上來說，如果發展商在起樓後不能按照自己的策略、商業的原則售樓，只會更減低發展商起樓的意欲。
從原則上來說，私人樓屬於私有財產，政府沒有理由規定發展商一定要拿出來賣。他交足了地租、遵守了土地用途、各式各樣如消防等法例，我喜歡起一棟樓來自己住，今天住十樓，明天住十一樓，政府也管不著。不說那麼極端，要是發展商起好了樓，租給自己的親朋好友，政府又管得著嗎？如果政府今天規定了出售的時間，那麼也可以規定出售的價錢、賣給誰，那不如政府自己起樓好了，這根本是計劃經濟、國有化。
我們不是要為地產商說話，事實上是地產商在過去十年的地產狂潮中，早已賺得盤滿砵滿，即使由今天起不再起新樓，贏的也是他們。樓市怎樣發展下去，他們也是贏家，所以他們並不關心。但樓市是小市民奮鬥的目標，也是香港的經濟命脈，其健康發展是和每一個香港人息息相關。政府不去增加土地供應，卻想用一手樓空置稅，去令發展商放出手上幾百個空置單位，真是大事幹不成，小事幹不好！
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