汪敦敬：淡市減辣合情合理
政府近期推出280億「防疫抗疫基金」去援助受疫情影響的界別、行業及員工，但同樣艱辛的地產代理行業卻又被忽略了，這本來並不意外！但仍令人失望，地產代理行業是出力去推動及維持香港經濟的一群，尤其前線營業員份外辛苦，在行業僧多粥少下，大部份地產代理的分行在過去8個月中同樣面對暴動引起的火、煙與暴力衝擊，到了疫情來臨，地產代理仍堅持走在最前線去服務市民住的需求，我認為政府高官應想一想，不要因為地產代理默默耕耘而不支持我們，尤其是一些小型地產代理，他們沒有中型地產代理的靈活多變的策略，亦沒有大型地產代理的財雄勢大，以及市場上是有不少半年「食白果」更應關注的代理，當然道理不平則鳴，但地產代理仍然追求「靠自己」，這令我想起「樓市辣招」。
每當樓市成交淡靜，自然紛紛有人會出來說要為「樓市辣招」去減辣，這是無可厚非的，而且辣招可以說是一個宏觀調控政策，即在市道旺的時候去除泡沫並保留實力，在市道靜的時候就減少限制令市場操作流動得較好及釋放購買力，於市道淡靜為樓市辣招減辣不單只利民利市，而且亦合乎中央的社會主義邏輯及節奏。
樓市辣招其實是一個很好的金融政策，但不是一個好的房屋政策，說是好的金融政策是因為措施令香港市場負債少，資金卻很多！香港因此在近年連番金融風浪及大戰中固若金湯，的確是應記一功！但是為何說不是一個好的房屋政策？因為追求負債少自然要抑制成交，成交少又如何令到更多人買到樓擁有房屋這資產？置業不普及又如何會有好的社會財富分配？所以必須要在樓市調整的時候為樓市辣招拆牆鬆綁，在去年十月「施政報告」推出了放寬按揭首期上限，將首置按揭的樓價上限調整至800萬或以下可做九成按揭，800萬以上至1000萬可做八成按揭，這正是樓市辣招拆牆鬆綁的最佳例子。事實上，樓市並沒有因為按揭放鬆而出現成交大增或大升，反而我們要掌握這時機令到財力較細小的人可以上車，只要不是投機，買樓是自住的話，我不認為買家是準備不到自己能夠承擔的風險。
而樓市辣招中最應該減辣的其實是已經「堅離地」的壓力測試，壓力測試本來是防止加息的措施，但一早我們面臨的已是減息期，仍維持3厘如此多的壓力測試是超錯的，但是香港的官員文化正正讓超錯的事繼續錯下去，「錯住先」，但是壓力測試雖然可以鞏固市場，不過反而會令到最需要買樓即剛剛夠能力應付供樓，但過不到壓力測試的相對較草根的夾心人士的置業權利受到褫奪，是一個不公義！減樓市辣招！更加要減壓力測試。
