陳海潮：社會紛亂 私宅轉手獲利比率跌

修例引發的一場社會政治風波已擾攘3個月，隨著業主擴大減價幅度，對二手私宅轉手獲利比率及平均每宗賺幅均已造成顯著影響。綜合土地註冊處資料所得，2019年八月份全港1,880宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,842宗，佔比達98.0%，較七月的98.5%跌0.5個百分點，創下過去7個月以來的新低。至於每宗私宅轉手的平均賺幅亦顯著回落，較七月份跌5.5個百分點，報84.1%，為連升3個月後首度回落。

按物業區域劃分，九龍區表現領先大市，以逾98.5%之數成為獲利成功比率最高的分區，並較前月上升0.9個百分點；新界區亦不相伯仲，報近98.5%，惟較前月微跌；至於港島區則稍見落後，只達96.3%，按月跌2.3個百分點。按物業轉售價格分析，樓價介乎500萬至700萬元以內的中細價樓組別之獲利比率表現最好，錄得98.7%；其次則為700萬至1,000萬元以內的組別，月內獲利比率亦達98.6%。

數據顯示，今年八月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為84.1%，為之前連升三個月後首見回落，並創下6個月新低。八月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例維持平穩，達48.6%，按月微升0.2個百分點，共錄得914宗；至於帳面錄得虧損者增加至26宗，佔比按月升至1.4%，較前月增加0.2個百分點，反映逆市之下，虧損個案上升。

受社會政治因素影響，買家表現極之審慎，越來越多業主唯有減價應對，因而導致上月無論獲利比率及每宗賺幅均見下挫。展望九月份，依目前所見社會運動非但未有平息，衝擊程度更越趨激烈，恐令本月二手私宅轉售獲利比率進一步降至97%的年初低位，而轉手平均每宗賺幅亦有機會進一步跌穿80%的水平，一眾買家入市可作為參考。

 

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