讀者投稿：出售公屋增居屋流動性 重建置業階梯
近日社會充斥怨氣，不少政界中人、學者，紛紛為香港把脈開藥，希望找出病因，對症下藥。有人將房屋問題定性為香港深層次矛盾，更有人認為發展商是香港房屋問題的元凶。的確，不少香港家庭都飽受房屋問題之苦，但若把問題矛頭直指發展商，則未免以偏概全。
畢竟發展商只影響私樓供應，而私樓供應又涉及政府賣地數量、改劃用地進度等。反而公營房屋供應完全掌握在政府手中，只是政府效率不足，公營房屋落成量長期落後，才導致供應日益緊張。若能加強公營房屋流轉，相信可大大舒緩本港住屋問題。
政府公營房屋建屋量持續低迷，當中的公屋及綠置居建屋量，明年將只達預期一半的約6,000伙。即使是資助出售房屋建屋量，未來五年也無法達到長策會每年目標的8,000伙，在2021/22及2022/23年度，預計只有3,000及3,500伙。 政府應在需求持續增加下，增加公營房屋流動性。有政黨調查顯示，近70%市民不滿政府公營房屋政策，若政府重推「出售公屋」，將有近60%居民會考慮購買現時居住的公屋單位。公屋戶子女成長，加上樓價高企，不少公屋戶都希望保留現有單位，供下一代有安居之所。
不少公屋住戶都已居於現有單位多年，不少家庭收入已較入住時改善，政府可考慮容許公屋住戶以市場價格一定折扣購買單位，但設立十年以上禁售年期，及限制轉售對象，只限轉售予綠表申請人或轉售予政府，防止炒賣；但同時可「藏富於民」，讓低下階層也能置業安居，自然可解決部分現時年輕人面對置業困難的問題，為社會注入穩定作用。新加坡的組屋政策，就源自政府於 1980 年代定下全民置業的目標，至今已有達82% 居民居住公營房屋，當中有多達95%是自置居所住戶。新加坡市民的安居樂業，讓不少每天為住屋煩惱的香港人相當羨慕。
至於增加居屋流動性方面，現時雖然容許居屋住戶補地價後把居所出售，但補地價金額不低，業主補地價後，往往把這筆金額轉嫁到買家，以致居民於市場的競爭力有限，而住戶也因此甚少把居屋放售，寧可放租甚至丟空。政府應考慮把補地價條件下降，如分期補地價或與業主分享出售後的成果，以提升居屋競爭力，亦增加居民的單位流動數量。
所謂「民無恆產，則無恆心」，不少市民都希望擁有自己的居所，安居樂業。透過出售公屋及減少居屋補地價金額，相信可大大加強公營房屋流轉，也可為基層市民重建置業階梯，間接推動私人租務市場及樓市的健康發展和選擇。
袁順圍
從事物業管理近十年，關心房屋問題，希望香港人住得好。工作離不開房屋，卻是無樓一族。喜愛大自然，熱衷行山及四處遊歷
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