丘寧：你有你捐地 佢有佢收地

政府表明會考慮引用《土地收回條例》，去收回農地興建公營房屋，被市場形容為「鬥地主」。與其被鬥，全港擁有農地第三多的新世界（017）選擇主動出擊，於周三的業績會上宣佈捐出300萬平方呎農地，當中100萬平方呎贈予社企「要有光」，用作興建創意社會房屋。市場用了一日時間去稱讚新世界副主席鄭志剛聰明，懂得玩「輸少當贏」，不過發展局局長黃偉綸周四「斬釘截鐵」回應，個別發展商無論捐出多少土地，都不會影響政府造地策略，中心思想大概是：「你有你捐地，我有我收地」。

必須要為鄭志剛平反，因為他在會上多次強調，捐地與《收地條例》無關，早於去年已跟「要有光」簽署諒解備忘錄，而捐出的300萬平方呎農地附近亦無新世界其他用地，以免引起利益輸送的質疑。「要有光」創辦人兼行政總裁余偉業亦承認，去年已與新世界發展洽談天水圍光村計劃，但他補充多句，現時獲預留100萬平方呎土地，需時評估能否承受該發展規模。那是否代表：新世界的捐地計劃早已存在，改變的只是捐地的面積？

其實捐地這一招也不是鄭志剛自創的，恒地（012）的「四叔」於2013年初就表示有意捐出七幅新界農地予政府，建一萬個2、300平方呎單位，每個賣一百萬元，免首期，協助年輕人置業。結果政府最終認為由非牟利機構接收捐地，較由政府處理適合。事實上，鄭志剛想玩先發制人，政府何嘗不想手握主導權；捐地當然是捐地者話事，捐那幅就那幅，但收地就不同，《收地條例》下話收那幅就那幅。

事實上，政府周四就引用《收地條例》，表示要收回土地以推行古洞北及粉嶺北新發展區第一階段發展計劃，涉及約731.9萬平方呎，在上述地皮之中，約佔100萬平方呎地皮是由恒地或同系公司持有，恒地表明樂意配合政府的做法。筆者於《四大地主遇上古惑的劍》一文中說過，薑始終是老的辣，恒地上月於業績報告披露，將籌劃逾10年的元朗和生圍項目出售，作價47.05 億元。面對來勢洶洶的鬥地主，四叔沒有再捐地，除了先行賣地套現，就是靜待政府出價收地。

按收回土地特惠補償率計算，每呎為1124元，不過新地（016）主席兼董事總經理郭炳聯早前表明，政府收回土地時應作出合理賠償，筆者相信，四大地主希望政府給予的收回呎價高過1124元。那高多少才合理？新世界捐出的300萬平方呎農地屬於上市公司資產，意味鄭志剛需要向上市公司先購回有關土地，才可捐出，否則其他小股東豈會放過他，屆時鄭志剛出的回購價將很具參考價值。

補充多一筆，周三新世界的業績會，主席鄭家純未有出席。2013年政府拒絕四叔捐地後，純官被傳媒問及對此有何看法時表示不評論，但他個人則認為「捐錢好過」捐地。