陳海潮：減價刺激 50屋苑交投反彈67%

過去一季，樓市飽受社會運動衝擊，惟踏入第四季後，隨著中美貿易戰初現轉機，示威規模驟見縮減，而《施政報告》亦放寬首置人士承造按揭的樓價上限，好消息相繼出現，期望樓市受壓程度將漸有紓緩。

綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2019年九月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續下跌，報14,702元，較八月的15,113元跌2.7%，連續兩個月迭創2014年開始以實用面積統計以來錄得的最大單月跌幅。九月份整體平均呎價連跌4個月且跌幅擴大，創了近7個月新低；而第三季樓價累跌5.4%，首9個月計，樓價累積升幅則顯著收窄至2.7%。

細看全港三區樓價，九月份仍然全線下跌。當中，新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎價急跌3.1%，報12,454元。九龍區21個指標屋苑平均實用呎價報15,786元，按月跌2.6%。至於港島區8個指標屋苑的平均實用呎價亦回落2.0%，報18,590元。

另外，50指標屋苑交投量繼於八月份跌至9個月新低後，隨著上月業主擴大減價幅度，交投量亦趁勢在低基數下作出達67%的大幅反彈；九月份全月共錄得430宗成交，為4個月來最多。在全港三區交投量之中，港島區錄得66宗買賣，較八月的32宗急升1.06倍。新界區買賣交投量也有不俗升幅，全月有248宗，按月升80%。至於九龍區則重越百宗，錄得116宗成交，按月漲33%。

中美貿易戰雖然達成首階段協議，但在社會運動仍未解決下，樓市仍會受壓，但憂慮總算減輕一重，加上新一份《施政報告》有紓解民困措施，對安穩民心有一定作用。結合市場上並非只有一面倒的壞消息，期望十月份50指標屋苑交投量可略有回升；而樓價方面，本月雖然續難看好，但預期跌幅有機會由九月的近3%，收窄至1%至2%之內。