陳海潮：今年3.2萬伙新盤列陣 聚焦鐵路上蓋

新年伊始，在此先祝大家2020年身體健康、新年進步！每年年初，筆者都會發布新盤表(詳細資料可於筆者公司網站查閱)，以便準買家可率先檢閱來年有機會登場的新盤項目，為入市作準備。

2020年新盤將繼續兵臨城下，預測全港有約103個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共將提供約32,066伙，為連續8年均超越3萬伙的水平，且為近3年新高。

當中一大特點是今年有4個大型鐵路上蓋共9個項目將提供總數9,823伙，佔了今年全港整體潛在供應逾三成，當中錦上路站共提供的2,200伙，更成為今年全港最大單一項目，可謂新盤巨無霸。

新界區18,758伙：元朗 西貢 屯門成鐵三角

按地區劃分，新界區於潛在供應伙數方面大幅拋離另外兩區，共涉38個項目，單位總數達18,758伙，佔2020年整體供應逾58%，當中並以元朗、西貢及屯門區佔比最多，三區合計已有15,286伙，已佔全港比例近半(48%)。

九龍區8,185伙：深水埗 九龍城區成供應庫

九龍區2020年潛在可售私宅項目共26個，單位總數達8,185伙，較去年初同區預測的9,064伙減少10%，主因是啟德新區今年成熟可應市的大型項目有所減少，加上整區今年逾千伙的大盤亦只有2個，較對上一年為少。區內今年供應集中在深水埗區及九龍城區，前者涉及約3,281伙，後者也有2,109伙。

港島區5,123伙：逾半供應來自黃竹坑站上蓋

至於港島區方面，雖然總伙數繼續是全港三區中最少，但以項目數計共有39個，較九龍區的26個及新界區的38個都要多，當中最大貢獻來自南區的3,272伙；而焦點就落在黃竹坑站第1至第3期合共的2,600伙，已佔了全港島總供應的51%。

不過，上述3.2萬個單位，指的是條件較成熟，有機會可於年內應市的總伙數，惟實際推售數量需視乎市況及發展商各自部署及分拆期數而定，初步估計較貼近實際的推盤量約為1.85萬伙。