招國偉：推售租置計劃貨尾單位蓄勢待發
房委會資助房屋小組委員會於3月10日會議上，通過由3月11日起，凍結租置計劃回收的單位作出租，以便其後出售有關單位。
根據資料，截至2019年12月底，在房委會轄下39條租置計劃屋邨中，共有18萬個單位，當中約4.1萬個仍未售出，佔整體單位比例約22%，而各租置屋邨的單位售出率亦不盡相同，由約45%至93%不等。再分析這批剩餘單位情況，有約四成單位的樓齡介乎28至30年，而另有約四成則介乎31至33年，整體上述單位的樓齡會介乎於25至37年之間，樓齡不輕。
而在單位面積方面，有約四成單位面積為30至40平方米，而有約三成為20至30平方米，約14%單位少於20平方米，而有約17%則大於40平方米。再分析地點及售價情況，目前未售單位較多位處於新界區，有近五成，而市區的約有三成多，擴展市區的約佔近兩成。在定價方面，單位介乎於約每平方米$11,000至$22,000，即大約佔市價15至19%。
筆者試舉兩例，以一個約20平方米的未售單位，乘以每平方米約$11,000的價格，大約為22萬元，由於目前租置計劃給予租戶首兩年可享有特別折扣優惠，首年為定價減35%，第二年為定價減17.5%，俗稱「折上折」優惠，若原用首個特別折扣優惠出售上述單位，經打折後售價約為15萬元；再者，以40平方米單位乘以定價每平方米約$22,000，經打折後售價則約為62萬元，即租置計劃未售單位售價較多介乎於15至60萬元不等。
凍結有關單位不作出租只屬計劃的第一步，接下來還須要討論的問題更多，如銷售對象、加快推售的其他可行措施等，預期最早可於今年底或明年初推售單位。根據資料顯示，過去五年，房委會從租置屋邨自然回收約1,200個出租單位，即是說，房委會每年將平均多約1,200個單位可供出售，對於綠表公屋戶而言，過去如非租置屋邨租戶便無權購買現居單位，措施相信會給予更多公屋戶置業的選擇，這既可以緩減過去混合業權所衍生的屋邨管理及維修問題，同時亦創造了機會，讓公屋戶有更多置業的機會，這點應是值得支持的。
文章只屬作者觀點，不代表本網立場。
