陳海潮：樓價跌幅擴大 次季續淡

新型冠狀病毒肺炎疫情影響浮現，2月份樓價走勢持續轉差，官方樓價指數錄得顯著跌幅，預期3月份將持續受壓，維持較急跌勢；而在疫情未能減退下，相信第二季將維持偏軟。

根據差估署公布的最新數據顯示，2020年2月份私人住宅售價指數報370.7點，較1月份的378.7點急跌2.11%，並已是連續第3個月出現回落，兼創2018年12月份以來的15個月最大單月跌幅，反映疫情的影響。

差估署2月份售價指數主要反映1月下旬及2月上旬的實際市況，當時新冠肺炎爆發後，市場交投隨即轉為冰封狀態，在業主減價下始能錄得成交，故導致樓價單月出現較大幅度的跌勢。

展望3月份的數字，筆者認為，由於疫情持續困擾，在更多業主願意減價下，預期樓價跌勢將持續，跌幅甚至有機會進一步擴大至2.5%。更嚴峻的是，疫情在3月份出現全球大流行，拖累環球股市連日急挫，經濟前景亦受拖累。而本地方面更增添不少海外回港人士傳入的個案，令疫情出現第二波爆發，加上港府當局於3月底實施「限聚令」，無疑進一步窒礙整體市場氣氛，影響買家睇樓及入市計劃，恐令4月份樓價指數跌勢延續。

筆者相信，次季樓價走向仍將大受疫情牽動，以目前情況觀察，暫時未許樂觀；不過，倘若疫情得以受控，在超低息、環球量寬資金充裕及剛性購買力入市支撐下，下半年樓價仍有顯著反彈的機會，全年樓價是否會錄得跌幅？目前實屬言之尚早。