陳海潮：疫情下首季私宅動工料受阻

私人住宅市場再次出現罕有的「零動工」情況，筆者相信主因包括早前社會運動、計劃中的空置率及放寬按保樓價上限等，均令發展商需要就未來地盤設計及進度作出重新部置及規劃。

此外，今年一月下旬，本港新冠肺炎疫情爆發，之後更蔓延肆虐，建築工人復工進度較慢、建材及設備未到位，加上政府實施特別上班安排，拖慢不少項目審批進度所致。預期在以上因素影響下，不少新盤項目施工進度或受阻滯，料今年首季動工量及落成量均會較正常市況為慢。

根據屋宇署最新發表的2020年一月份資料月報顯示，期內未有私人住宅項目動工，為過去十九年來第五次錄得「零動工」的月份；至於對上四次出現「零動工」的月份，要追溯至2016年六月、2013年十一月、2009年五月及2005年一月。

另一方面，今年首月落成量數字佔差估署2020年全年預測的20,850伙僅約2%。根據屋宇署最新發表的資料月報顯示，一月份全港只有2個私人住宅項目，合共421個單位落成，較去年十二月份的718伙減少41%，為近五個月最少，而去年同期同樣只有421伙私人住宅落成，按年同期持平。

資料顯示，一月份兩個落成的私宅項目中，規模較大者為屯門「弦海」，涉及371個單位；另一個項目為土瓜灣高山道18至24號，涉及單位50伙。按地區劃分，今年新界區及九龍區暫時各有1個私宅項目落成，涉及單位總數分別371伙及50伙，至於港島區於一月份未有任何項目竣工。

筆者預期，由於不少大型項目將在今年內取得入伙紙，當中包括將軍澳日出康城LP6(2,392伙)及同區的MALIBU(1,600伙)、大埔白石角海日灣II (1,408伙)、屯門掃管笏「上源」(1,154伙)、白石角「雲匯」(2期)(640伙)、元朗尚悅‧嶺(504伙)等，再加上其他中小型項目，初步估計2020年全年落成量可接近2萬伙水平，不過疫情對施工進度影響的程度尚待進一步觀察。