江啟安：等不到的沙士價

疫情重創本港經濟，經濟面對嚴峻挑戰， 樓價早前錄得輕微調整，有不少想入市買樓的人都在等待如 2003 年沙士的大跌機會。近日疫情受控，多了年青人同屋企人出來睇上車盤，觀乎由之前高位到現在為止， 樓價已經比之前低了近一成，但準買家心中還是希望低啲，再低啲，最好跌到沙士價……

樓價會否跌返去當年沙士水平？

就香港的未來經濟和優勢而言，雖然在過去8月開始到現在，分別出現了經濟和政治的危機，但就我個人認為，其實未如市場想像中悲觀。事實上，疫情引起的泡沫爆破情況下，相對紐約、倫敦和香港這三個最大的金融中心之中，香港更為穩定。香港金融中心地位在西方各國面對疫情衝擊下，於國際上更見重要。在大量資金流入下帶來了十分利好樓市的低息條件，有助業主及置業人士控制供樓開支。

讓我們來分析一下近日的相關指數。在3月尾，環球股市大跌後，美國緊急減息後一個星期的本港中原城市領先指數CCL報175.43，然後連跌兩個星期，相比去年6月底的樓價指數高位已回落7.9%。然而，在今個星期中原城市領先指數最新報卻報175.94，按周升0.54%，創11周新高，中小型單位指數升0.58%以上，似乎樓價有不但有止跌跡象，更準備向上突破。

相比股市，港樓走勢於疫市仍然堅挺，相信大家不會再等到 2003年般出現樓市大跌的情況。

這一刻是不是一個好的入市時機呢？

早前有評級機構發表報告認為香港私樓供應有結構性的短缺；加上低息環境、去年放寬按揭保險適用範圍，都為樓價帶來支持，因此樓價未必有太大的下調空間。有鑑於3月樓價比去年高位準確來說已經下跌近8%，加上最近疫情受控，相信在現行水平下難再有太大下調空間。由近日二手成交價格維持平穩的情況來看，可見不少買家認同這個觀點。其實800萬以下的單位安全系數好高，很難會有大跌的情況。600萬以下的單位更加無需擔心，因為市場需求更大。有意入市的買家，不妨在香港仍是封關，賣家開價仍然保守，與及內地客仍未出來搶貨之前，遇到心儀筍盤時果斷入市。

當然，在最後我亦想提醒有意置業人士，正式入市前應先衡量自身負擔能力，並做好風險管理，評估疫情衝擊下能否維持穩定收入，最穩健是預留一筆充足資金緩衝。即使800萬以下的樓價不會大跌，但就做好短期風險而言，亦不建議大家借到盡，按到盡，如果首期不足，可以先買細小小平小小的單位，將來再慢慢樓換樓。

 

晉達地產創辦人

江啟安

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