丘寧：香港人買樓的勇氣大過移民
有留意股市相關文章的讀者，應該都對「平行時空」這四個字不會陌生，大概因為過去一段日子，全球不斷發生不利股市和經濟的事情，但股市大部分時間都是逆市而行，很多評論員都以「平行時空」去形容。除了股市「平行時空」，其實香港的樓市也算「平行時空」，過去一年香港飽受困擾，但樓市未見太大影響，中原城市領先指數CCL較早前才連升4周至180.26點，創今年迄今新高，與去年高位只相差10點而已。日前，長實（1113）推出今年全港首個過千伙的大型新盤將軍澳日出康城8期SEA TO SKY，首批推出285伙，折實平均呎價15823元，貴絕整個「心曠神怡」的日出康城，樓神趙國雄更加預告，加推一定加價，究竟是樓市進入「平行時空」，還是香港人進入「平行時空」。
適當時候要做適當事情。先講近日香港有何大事發生，周二政府公布，本港失業率連升8個月至5.9%，失業人數破23萬，差於市場預期之餘，更超越2009年金融海嘯後的5.5%高位，而就業不足率亦由3.1%升至3.5%，創近17年新高。長實公佈新盤價單的同日，新華社公佈港版國安法草案已交人大常委會審議。
市民置業其中兩大考慮因素是就業及信心，失業率創新高逾15年高位與港版國安法夾繫下，仍膽敢高價推盤，趙國雄早有準備回應，他經濟學者上身，預言失業率可能會多一些，但料6%應該見頂，加上政府的保就業計畫，而且限聚令慢慢放寬，餐飲都會恢復，「下半年我真的看不到任何負面的因素」！
真不愧為樓神，看穿了香港人「餓樓」的心態，香港已有逾半年無大型樓盤推出，筆者相信一眾經紀早已跟客戶摸底，再向樓神「匯報」市場反應，樓神才說得胸有成竹。
或許有人會問，近日周邊不少人都在說移民，一旦有海外國家落實予香港的相關移民政策，離開香港的人一定上升。樓神說不相信香港會有移民潮，筆者就相信，即使海外國家開放予香港人移居，但真的願意離開自己安舒區，去一處人生路不熟的國家從新開展自己一切的，又有幾多人呢？「上飛機」移民需要勇氣，買樓「上車」同樣需要勇氣，筆者就認為，港人「上車」的勇氣大過「上飛機」。
最後想提一提，去年10月筆者在《長實劈價賣樓的記憶》已說過，1998年長實於淡市中劈價推售青衣站上蓋的盈翠半島，兩度創下即日內全部售罄千多個單位的佳話，「之後的十幾個月，樓市極其是保持了平穩，但2000年中開始重啟跌浪，結果要去到2003年8月才算見底，當時的中原指數是31.77，與97年的102.93比較，累跌近七成！」
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