陳海潮：下半年展望：樓價再升5%

今年樓市開局不久即遇上百年罕見的環球新冠病毒疫情，猶幸對本地住宅市場實質影響比預期細，更在剛性需求買家趁低入市下，令整體樓市量值及時止跌回升。樓市近兩年接連經歷大波動，但樓價表現尚穩，只要後市在政治、經濟及疫情幾方面可獲進一步紓緩，下半年樓市仍然相對樂觀。

總結上半年一、二手私宅市場料共錄逾2.52萬宗買賣登記，雖按半年仍有增長，卻為過去4年來表現最差的上半年度，而在樓價反覆靠穩下，涉及登記總金額亦料微升至2,265億元，同為4年來最少的上半年。

一手市場於今年初受制於新冠病毒疫情爆發，加上有限聚令制肘，令發展商推出全新盤困難重重，大部分時間只靠貨尾銷售為主，預期整個上半年一手買賣登記最終達5,850宗，料較去年下半年大減三成，創8個「半年度」以來的新低，而成交總值亦相應回落至675億元。

二手私宅市場方面，縱然面對疫情，但隨著業主減價下，買家紛紛趁低吸納，加上放寬按保樓價上限後，造就更多購買力流入二手市場。預期整個上半年二手登記量最終可錄19,370宗，將較去年下半年大升25%；而登記總值料達1,590億元，將較去年下半年的1,308.80億元回升21%。

展望下半年，預測一、二手私宅合計買賣登記量將會反彈，料可錄得3萬宗，當中主力由一手新盤追落後帶動，二手則維持平穩。在局勢轉穩，經濟恢復後，下半年一手將重新成為市場焦點，買賣登記量升幅料顯著跑贏二手市場，較上半年料大增近七成，上試1萬宗，即全年合計一手登記量料接近1.6萬宗。

二手市場下半年預計交投量約有2萬宗，料只較上半年的1.94萬宗微升3%；全年累計，二手買賣登記量料近4萬宗，將較去年約3.57萬宗增約一成。

至於樓價方面，在疫情及社會形勢轉趨緩和下，加上超低息環境延續及供不應求狀況未改，相信中小型住宅下半年樓價可再升5%，即全年累計冀升約9%；而豪宅樓價下半年則料反彈2%，全年最終料窄幅持平。

 

文章只屬作者觀點，不代表本網立場。