陳海潮：國安法實施 樓價看漲

「港區國安法」正式通過並實施，惟新冠病毒疫情尚未穩定，限聚令再次收緊，倘疫情得以受控，沒出現進一步大爆發，相信仍可帶動樓市繼續復甦，預期年底前樓價穩中向好，或有機會再創歷史新高。

差估署上月底公布最新數據顯示，2020年5月份私人住宅售價指數報384.8點，較4月份的377.5點上升1.93%，升幅顯著，並創2019年5月以來的13個月最大單月升幅。總結今年首5個月，售價指數由跌轉升，合共累升1.48%，若與去年5月份歷史高位396.9點比較，樓價只相差約3.14%。

5月份差估署售價指數主要反映4月下旬及5月上旬的實際市況，當時本地疫情漸轉緩和，加上政府推出抗疫救市措施，其後更於5月初放寬限聚人數至8人，令市場氣氛顯著改善，並帶動樓市回升。5月中打後，多個新盤推出並熱賣，進一步推動樓市造好；時至6月中之後，港府進一步解除大部分室內處所的限聚人數限制，令不少經濟活動可以有較具規模的恢復，利好整體經濟及樓市。

在以上一眾利好因素拉動下，筆者預料本月底公布的6月份官方樓價指數可以再錄升幅，即上半年樓價合共料可升剷3%。至於下半年展望，在「港區國安法」通過實施後，期望社會狀況可進一步轉趨穩定，主要視乎疫情能否持續受控，如無進一步惡化，則下半年樓價估計可再升5%，即全年樓價料合共可錄得約8%的升幅，官方樓價指數大有機會歷史性升穿400點的水平，將繼2019年5月後再創紀錄新高。

 

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