招國偉：居屋計劃2018綠白表申請者選樓大不同

最近，房委會公佈了居屋計劃2018申請者統計調查的主要結果，當中有幾個數據值得分享，從中可反映出綠白表申請者選購居屋的概況，有助於房委會日後的居屋及綠表置居計劃發展。

在白表申請者中，約有52% 是居於公營房屋單位中，而有約48% 則居於私營房屋中，這反映不少白表申請者期望透過申請居屋，達到分戶的效果。而對於申請居屋的原因，綠白表申請者都各有不同的考慮。綠表申請者主要考慮改善居住環境，佔44%，其次是擁有自己的物業，佔30%；而在白表申請者方面，主要考慮擁有自己的物業，佔48%，其次為改善居住環境，佔20%。這或反映出，綠表申請者購買資助出售房屋的原因，多從改善現有居住環境為考慮，故要求或會較高；而白表申請者則從擁有自置物業為首先考慮，故要求或較綠表申請者為低。

而在比較兩類申請者選購單位的考慮因素，除了地點為共同的主要考慮因素外，單位價格、交通配套設施、單位面積都各有不同的考慮，綠表申請者考慮交通配套設施及單位面積的因素較高，分別有34%及23%，較白表申請者的27%及13%為高；而白表申請者則考慮單位價格的為多，有51%，較綠表申請者的43% 為高，這說明了綠表申請者並非較側重於單位售價的考慮，也更多顧及交通配套設施及單位面積，而白表申請者則較著重於單位的售價，其他因素並不佔著相當重要的考慮。

最後，是對於申請者選擇購買單位的面積，在綠表申請者方面，較多會選擇購買35至少於40平方米的居屋單位，佔32%，其次是35平方米以下，佔24%，而白表申請者則較多選擇35平方米以下的單位，佔38%，其次是35至少於40平方米，佔31%，這反映出由於白表申請者較多考慮單位的售價，單位面積較大，售價便愈高，負擔便愈重，故考慮選擇單位面積較少的為多；而綠表申請者則選擇購買大單位的意欲較高。再者，白表買家一般較綠表買家年輕，白表買家的平均年齡為38歲，而綠表則為53歲，當中的經濟負擔能力或有不同，也導致了負擔居屋單位售價的不同考慮。

筆者認為，上述的數據對於資助出售房屋，如居屋及綠表置居計劃發展具有參考價值。首先，新一期居屋首次調整綠白表比例至40比60，即白表配額首次多於綠表，除考慮到多期居屋的申請者中，以白表的為最多，而房委會亦通過了綠表置居計劃恆常化，綠表申請者可購買綠置居單位，故調整有關比例是合適的做法；再者，在過去幾期的居屋計劃中，平均有兩成白表買家屬房委會轄下屋邨的居民，而且有36%的白表申請者是居住於出租公屋單位內，故調整綠白表比例除迎合了白表申請者的需要外，也回應了不少公屋租戶分戶的訴求。

在綠表申請者中，選購單位的主要考慮是改善居住環境，而且以選購較大單位面積的意欲較高，這對於房委會推售綠表置居計劃有重要的指導作用。目前，房委會正推售新一期位於柴灣及青衣的綠表置居計劃，但現時選樓的比例較低，平均少於30%，而這期計劃約有七成單位面積少於320平方呎，未能充分符合綠表申請者購買資助出售房屋的考慮。筆者建議，房委會應就居屋與綠表置居計劃之間的關係，作全面的檢討，並讓各類資助出售房屋更切合市民的需要。

 

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