招國偉：須確保以出租公屋供應為先的房屋策略
現屆政府以重建置業階梯作為房屋施政的重點，設立了不同的置業階梯，讓市民可按自身負擔能力達成置業目標。自2014年政府恢復居屋計劃以來，今年度房委會將推售高達7,000伙居屋單位，並預期今年年底的新一期綠表置居計劃中，推售高達4,700伙單位，合共達1.2萬間，是近年來資助出售房屋供應量最多的一年。再者，房委會最新亦通過了推售租置計劃未售單位的銷售安排，將擴展至其他綠表買家，截至6月底收回了441間空置單位，預計於今年年底可收回約1,000間。
在今期的居屋計劃中，筆者歡迎房委會調整了居屋的綠白表比例，由過去的50比50，調整至40比60，白表配額首次多於綠表，讓更多白表人士得以購買居屋的機會，回應市民的置業訴求。總計今年度各項資助出售房屋計劃的配額，特別是綠表配額，也是近年來的新高，在居屋計劃中，將提供2,800個綠表配額，而綠表置居計劃將有4,700個，計及租置計劃未售單位或約1,000個，今年度綠表人士可選購資助出售房屋配額合共約8,500個。
然而，最近房委會公佈了截至2020年6月底，公屋平均輪候時間較上一季度微升0.1年，重回5.5年的高位，一般申請及非長者一人申請合共26萬宗，預期輪候時間繼續上升的壓力非常大。筆者認為，今年度將推售的綠表置居計劃是自先導計劃以來的新高，單位多出約五倍，而單位是來自於興建中的出租公屋項目，這難免會影響公屋編配的進度。藉著房委會將推售租置計劃貨尾單位，對象亦為綠表人士，筆者建議房委會應考慮為每年的綠表置居計劃，訂定一個上限，約佔該年度可供編配的新建公屋單位不逾兩成，而透過出售租置貨尾單位，或日後推出更多措施，回收更多租置未售單位，可進一步補充綠表人士購買資助出售房屋的機會，以平衡公屋租戶置業與公屋編配的需要。
還記得於2017年的《施政報告》中，當時政府提出建議把今天的駿洋邨約4,800個新公屋單位，轉為綠置居出售，但其後經房委會考慮，亦擔心一次過推售大量綠置居單位，會否出現滯銷以及對公屋編配、輪候造成的影響，及後改為選取長沙灣約2,500個單位的麗翠苑。值得一提的是，2017年6月底，當時的公屋平均輪候時間為4.7年，今天已上升至5.5年，情況更為嚴峻，很大機會會突破平均六年，「三年上樓」的承諾將會繼續拉遠，在重建置業階梯的施政目標上，也須設法優先緩減公屋平均輪候時間。
