陳海潮：全年一手私宅登記料創七年低

疫情攔路，加上放寬按保樓價上限後，一手新盤不再如以往吃香，導致首三季一手私宅登記仍不足萬宗，即使第四季急起直追，相信亦難逃七年來最差的命運。

根據土地註冊處資料所得，今年第三季全港共錄得3,491宗一手私宅買賣登記，較第二季減少13%，為過去七季以來表現第二差的季度。第三季涉及登記金額435.68億元，按季微跌近1%。若以每宗平均售價計算，第三季高見1,248萬元，為2018年第四季以來的8季新高。

分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區今年第三季一手私宅登記量全線下跌；其中以港島區跌幅最大，只有108宗，按季回落38%，涉及金額38.20億元，按季微升不足1%。九龍區亦見急跌，季內僅錄得585宗一手私宅買賣登記，按季回落35%，而登記金額則跌31%，至81.71億元。至於新界區跌幅相對輕微，季內一手私宅登記量由次季的2,932宗，回落5%至2,798宗，登記總值更背馳升12%至315.78億元。

按樓盤分類，今年第三季應市新盤中，以新界區佔了絕大多數（逾80%），當中日出康城發展區多個項目合計錄得最多的1,016宗登記，涉及登記總值112.97億元，平均每宗成交價約1,112萬元。若以個別單一項目計，則以「SEA TO SKY」的790宗最多，涉及登記總值83.94億元，平均每宗成交價約1,063萬元，其次為「帝御‧金灣」的575宗及均價480萬元。

踏入第四季，早前爆發的第三波疫情暫見平息，近日亦見發展商加快推盤步伐，當中不乏伙數規模較大的項目，配合目前仍處低息環境及市場剛性需求持續強烈，只要疫情沒再加劇，可望帶動第四季交投顯著回升。筆者保守估計如餘下3個月平均每月若可錄1,500宗登記，則第四季登記量可望按季回升近三成至約4,500宗，連同首三季合共9,684宗計，即今年全年一手私宅登記量最終料可突破1.4萬宗，惟較2019年的20,658宗將急挫31%，並創下近七年新低。

 

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