招國偉：綠表置居計劃為何出現滯銷情況？
房委會正推售位於青衣青富苑、柴灣蝶翠苑以及重售部分長沙灣麗翠苑的「綠表置居」計劃單位。由今年 6 月底開始進行揀樓，期間遇上新冠肺炎疫情再度爆發，於 7 月中旬暫停揀樓，其後至 8 月底再度恢復揀樓至今。在經過 40 多天的揀樓日，平均出席揀樓的人數比例約少於10%，而平均成功揀樓的比例亦低於 10%，比例較上一期麗翠苑的為低。
筆者指出今期出現滯銷，主要有兩個情況，首先，在今期綠置居計劃中，成功揀樓的比例過低，速度也較慢，特別對於家庭申請者而言，受歡迎程度不高；其次，很大機會會出現自 2016年，推出新蒲崗綠表置居先導計劃以來，首次未能售罄全部單位的情況，筆者估計約數百個。
對於今期綠置居的銷售反應較遜，筆者認為涉及多個原因，但當中單位的設計相信是主要的致命傷。在兩個項目中，包括青富苑及蝶翠苑，在單位面積的分佈上，青富苑約有 1,036 間為 380 至 471 平方呎的單位，已算是今期較大面積的單位，但數量只佔全部單位的 28%，而其餘則是 187 至 296 平方呎的單位，比例為 49.7%；而蝶翠苑則全部單位為 320 平方呎或以下，佔 22.4%，即 320 平方呎或以下的單位，合共佔了今期單位數量的 72%！這遠遠未能符合綠表公屋戶家庭，透過購買資助房屋改善居住環境的期望，甚或乎租戶現居的公屋單位，較綠置居單位為大的狀況。
最近，政府公佈了最新一季的失業率，飊升至 6.4%，創 15 年以來的新高，未來香港經濟或持續向下，短期難以恢復，故置業的決定變得更為審慎，特別是綠表基層市民而言更甚。再者，房委會於今年 7 月通過了決定，日後會把轄下 39 條租置計劃屋邨的空置單位回收後，擴展至其他綠表人士可以申請購買，截至今年 9 月底，已回收了約 640 個，相信亦可為綠表公屋戶提供多一個置業的選擇，也會減低選購綠置居的意欲。
綠置居雖然是一種新的房屋階梯，但本質上與出租公屋根本無異，仍然是按目前出租公屋四類單位規格而興建，實難以讓家庭購買。再者，從今期計劃中，由於預留了約 1,100 個配額予家有長者優先選樓計劃的申請人，即這類家庭足已購畢所有較大面積的單位，也令其後的家庭申請者在選樓時失望而回，最後這批綠置居單位或只淪為較吸引一人申請者選購的結果。
筆者認為，房委會必須要重新檢視綠置居計劃，從出租公屋的定位中擺脫出來，不應再考慮兩者間的可互換性，重新為綠置居另訂發展計劃，吸引綠表公屋戶購買，達到單位流轉。
