易銳民：寧住凶宅不居劏房
香港特首林鄭月娥突然將原定明天發表《施政報告》的日期，押後至11月底，對本來沒什麼期望的大部分香港人來說，只覺得兒戲。但居住在劏房（房中房）的人就特別失望，因還想聽到一些可望「上樓」的消息。
今年香港房屋署特快公屋編配計劃的申請案多達6.27萬宗，而首批可供挑選的單位只有1057個，包括曾發生恐怖血案的11處凶宅。
雖然有人不滿該計劃的單位大多質素差劣，難以接受，坦言寧願睡在馬路邊或天橋底，都不會入住；但大部分人都是無可奈何之下「頂硬上」（迎難而上）。
例如，一家三口居於深水埗一個劏房單位已20年的黃女士坦言，兒子常抱怨雙腿已不能伸直睡在床上；無奈輪候公屋近七年，就算願意入住凶宅單位都未能抽中，至今上樓無期。
同樣一家三口寄居在家翁位於馬鞍山一個約300英尺私樓單位的龍太則稱，從早到晚三人擠迫在一個小房子內，缺少活動空間，所以一直渴求獲得公屋上樓。
據房屋署資料，11處凶宅分別位於葵涌、屯門等多區，月租介於1154至3234港元（202至566新元），部分獲12個月半租優惠。龍太說，中國人始終都怕鬼神之說，即使擔心特快公屋有凶宅單位，她坦言不計較。「到時可能在屋內會擔驚受怕，但頂多是整天開着燈，求得心安便是。」
這一期的特快公屋有多「凶」呢？
其中，葵盛東邨盛安樓的單位發生過倫常慘案，患抑鬱症並需照顧七旬病母的男子，疑不堪壓力，用菜刀幾乎把母親的頭斬下，再從16樓跳樓自殺，曾轟動一時。
屯門安定邨定泰樓過去數年已有最少五名住客自殺或意外身亡，堪稱全港最邪凶廈。該大廈14層再次上榜的一個單位，曾多次納入特快公屋編配計劃內，但一直租不出去。
還有，被視為最邪凶宅的沙角邨綠鷺樓16層一個單位，2002年曾發生凶殺案，已連續四年上榜。其餘不受歡迎的單位，還有曾發生白蟻等蟲患或毗鄰有垃圾房等。
香港的凶宅單位，以往只有外藉人士或少數族裔願意入住；隨着今年6月底公屋申請宗數增至15萬5800宗，輪候時間回升至5.5年，被迫蝸居在劏房的華裔基層市民，也被迫面對現實了。
房屋問題始終是香港的深層次矛盾，不要說政治立場屬深黃（反政府）的年輕人，就算那些淺藍或政治泠感的中老年人，也容易因房屋問題而積聚怨氣。所以，林鄭政府必須在任內解決。
新界區其實不缺地，但港府只將目光放在「明日大嶼」填海計劃。據悉，面對港府庫房儲備減至8000億港元，不少人質疑該計劃是「倒錢落海」，連建制派也有異議。
可惜林鄭月娥的《施政報告》未能如期發表，到底「明日大嶼」的命運會如何，還是未知數。還要看她即將赴京商討「惠港措施」時，會否將建制派提出的珠海桂山島填海造地，也放上議事日程。
另外，新界鄉議局主席劉業強慨嘆，港府過去對新界的發展欠缺規劃，尤其在考慮與深圳的銜接上，更幾乎完全不作為，令新界錯失了許多借力深圳的機會。若未來土地規劃得當，利用鄰近深圳的優勢，將能最大程度釋放新界的發展潛力。
深圳的發展本來也面對土地不足問題，但北京最新發佈《深圳改革試點實施方案》，支持當地在土地管理制度上深化探索。當中最觸目是，賦予農地轉為建設用地的更大權限。這方面是否也給港府帶來新的啟示？
《方案》着力推動深圳區域的發展，並不必然會造成深圳房價上漲。事實上，「房住不炒」是近年大陸樓市的政策主軸。
早在2018年，深圳市已提出保障一般市民的住屋權利，公私營房屋比例為六比四。今年7月當局又要求落戶滿三年且繳交社保滿36個月的人士才能買樓，以打擊突然落戶炒樓行為。
到了8月，深圳住房與建設局局長張學凡重申將仿效新加坡房屋政策，要讓六成深圳居民入住公營房屋；9月上旬則發佈將嚴查該市買樓資格，打擊假離婚買樓的行為。
深圳對樓市愈來愈頻密「出招」，反映當局落實「房住不炒」的決心。顯然，市政府已吸取香港的教訓，不想深圳人也出現「炒樓發達」思維，避免失卻創新動力，阻礙經濟發展。
因此，寧住凶宅不居劏房的情況，相信不會在深圳出現。
文章原刊於《聯合早報》。
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