陳海潮：動工量緩慢 供應斷層憂慮升溫

新冠病毒肆虐之下，今年私人住宅動工進度緩慢，九月份及首三季的動工單位數字持續低迷。根據屋宇署最新發表的數據，2020年九月份全港只有1個私人住宅項目動工，涉及單位130伙，較八月份的193伙再減少33%，為近八個月最少。至於，今年首三季累計私宅動工量合共6,345伙，較去年同期的7,395伙減少14%，續創六年同期新低。

數據顯示，九月份只有1個私宅項目動工，涉及單位總數130伙，項目為西營盤皇后大道中160號，合共130個單位於九月份開展上蓋建築工序。

連同上述項目，2020年首三季全港共有33個私宅項目動工，涉及單位總數6,345伙。當中以新界區的施工單位伙數最多，涉及9個項目合共2,779伙，單位佔整體比例約43.8%；港島區則有14個私宅項目動工，單位數量2,048伙，佔整體比率約32.3%；九龍區共有10個項目、合共1,518個單位動工，佔整體比例約23.9%。

今年餘下月份仍有部分項目可望開展動工，當中包括大型項目屯門54區兆康(TMTL 483)(4,639伙)，以及大埔白石角優景里與博研路交界(TPTL 244)(1,910伙)等，已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，連同其他有望於年內陸續開展的項目，筆者初步估計今年全年動工量可達1.2萬至1.3萬伙水平，屬連續近3年處於低水平徘徊，甚至或創6年來的新低，惟實際情況需視乎最後一季的動工進度而定。

長遠而言，當局定必要多管齊下，加大力度以開發土地，實行短中長期部署，否則再過幾年便很大機會出現供應斷層的困局。

 

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