梁和：住屋如何決定了香港人的愛情故事？
電視劇《香港愛情故事》劇照
電視台最近的劇集引起了不少年輕人的共鳴，不論是談到上車問題，擇偶，還是事業選擇，都在訴說著這幾代人的命運和生活。香港自從2010年後，可謂進入了收入和資產不平等的極致，而且過去十年間，向上流的機會也變得越來越窄和困難。
過去十年，只要有家人支持，或是收入過三萬能夠供樓，就能乘風破浪享受樓市上升的紅利，反之，人工沒加，基層出身的，面對著的是一個沒有希望，沒有前景的現在和未來。筆者身邊有朋友在十年前置業，先從將軍澳搬到奧運，再升級到九龍站。同時，也有畢業多年的朋友，婚後太太照顧孩子，他的收入也長期停在四萬左右，到現在還是租住新界西兩房的單位。而最悲慘的一個案例，是接近四十歲的朋友，手頭上有與家人同住未補地價的居屋，但畢業後走上創業的路，收入不穩定，結果到現在沒有儲蓄，沒有穩定收入，不但未能上車，連結婚也談不上。所以電視劇雖然是虛構的，但每個對白和每集內容都在反映著真實的世界。我們更不難想像，九十後畢業生有一群人要捱著一萬多的收入，租住著幾十尺的劏房，等待著公屋，等待著升職。
瘟疫襲港，連帶打擊了就業市場，本來也許存了一些錢做首期，迎來政府放寬按揭和首置首期比例，但沒有了工作的一群，還是不能上車和感到慌張。趁著年底，筆者很希望有關當局能夠為港人重新帶來希望，造就四十歲以下的群組，一個能夠自力更生，努力向前的未來。
從基層出發的話，一些發展商聯同非政府組織推動過渡性房屋，讓基層家庭入住的同心村，這些項目有助紓緩基層家庭的住屋需求。這樣首先幫助基層孩子脫離貧窮，不用住在一百多呎的劏房，忍受著噪音和擠逼。運房局早前拿了幾十億來推動過渡性房屋，我認為發展局應該參與其中，立即與發展商協調新界農地，以縮短公屋輪候時間至四年作為目標，在2022年前，安頓好最少十萬個住戶的需要。
從年輕人出發的話，筆者認為政府可以雷厲風行，設定收入兩萬以上，三萬以下的一群人，讓他們獲得一成無抵押，政府擔保的借貸，限定他們在白表居屋市場，以全按揭選擇住屋，並設定年期買賣限制，讓有需要的用家用人工來完成上車夢。這很像早年政府提出過先租後買的概念，在當前的環境著實是重推的好時機。
最後，釋放退休人士居屋和公屋單位，協助年輕人上車。在房協和房委會手中，有一定數量的單位是退休人士自住的未補地價居屋和公屋，不少也是位處市區的中心地段。筆者認為，這裡需要發展商的參與，進行一個小規模，但長遠的樓換樓計劃。因為退休人士不需要上班，子女也很有可能已搬出，但是在當前的機制下，他們沒有意欲搬出或交回單位。因此，政府可以在新界區域開展公私營合資方案，參考英國和台灣，推出私營及公營混合居所，吸引退休人士交出市區公屋，考慮遷入新界居住。這樣，我們不是不停以現有模式，不斷鼓勵年輕人到屯門、元朗、大埔、上水買房，而是反方向推動退休人士到這些地區居住，用同樣租金，低的呎價住大一點。年輕人相信不會介意樓齡高一點，但就近上班的公屋和居屋。但願2021年，香港多點溫暖的上樓故事，少一點因為買樓問題而產生的矛盾，社會多點愛和喜悅。
