招國偉：剖析復售居屋後各期揀樓率的概況

於2011年的《施政報告》中，時任特首曾蔭權宣佈復建居屋，並由2016/17年起的四年，提供超過1.7萬個資助出售房屋單位。時至今天，自2014年起，房委會先後推出了六期「出售居者有其屋單位計劃」，申請宗數屢創新高，由2014年的13.5萬宗，攀升至2019年的31萬宗，打破了歷年新高，而即使去年香港受到新冠肺炎疫情影響，經濟遭受打擊，最後也收到約24萬宗申請。可見，香港市民對於置業，特別是購買資助出售房屋的需求仍是殷切的。

房委會於去年12月15日，就新一期居屋計劃進行了電腦攪珠，隨之有不少市民及友好紛紛向筆者或筆者所屬的公屋聯會，主要查詢同一個問題，「我的申請編配有沒有機會可以揀樓呢？」要回答這個問題，需要先了解不同類別申請者的數目，申請者類別的配額，以及更重要的是，每個類別的揀樓率是多少，才能稍作推算。前兩者是既定的數字，而後者則存在很多的變數，筆者嘗試分享過去多期居屋中，不同類別申請者的揀樓率，或作為預測供參考。

在現時居屋計劃中，主要分為綠表及白表申請者，在綠表申請者中，分為以下幾個類別，依次序包括：受公屋清拆計劃影響的家庭申請者、家有長者優先選樓計劃的家庭申請者、家庭申請者、受公屋清拆計劃影響的一人申請者，以及一人申請者。而白表申請者則依次序包括：家有長者優先選樓計劃的核心家庭申請者、其他核心家庭申請者、非核心家庭申請者，以及一人申請者，上述共有九類申請人。由於受公屋清拆計劃影響的家庭及一人申請者，在2014至2017年的居屋計劃中，當時房委會並無公屋清拆計劃，故沒有數據可作分析。

筆者所界定的揀樓率，是所屬類別申請者總計售出的單位，除以房委會已邀請所屬類別申請者出席揀樓的總數，舉例如房委會已邀請1,000位家有長者申請者出席揀樓，但最終只售出100個單位，揀樓率為10%；在綠表的家有長者優先選樓計劃的家庭申請者中，由2014年的35%，大幅上升至2019年的60%，而家庭申請者方面，由2014年的11%，微升至2019年的12%，一人申請者則由2014年的16%，升至2019年的29%。

而在白表申請者方面，家有長者優先選樓計劃的核心家庭申請者，由2014年的66%，升至2019年的79%，而其他核心家庭申請者由2014年的52%，升至2019年的76%，最後一人申請者則由2014年的53%，升至2019年的77%。順帶一提的是，由於其他核心家庭申請者較非核心家庭申請者的次序較先，故非核心家庭於多期計劃中，並無機會安排揀樓。

從上述的數據中，反映出綠表申請者的揀樓比率，平均較白表申請者的為低，特別是家庭申請者，平均只有約10%，而最高的家有長者申請人的揀樓率亦只僅一半；而白表申請者方面，各類申請者的揀樓率平均逾七成或以上，足見兩類申請者在置業需求上的不同。

最後，祝願申請了今期居屋的各位友好，能夠選得心頭好，安居樂業，分析僅供參考。