陳海潮：疫苗到位 冀今年樓價反彈10%

2021年已展開，今年在此專欄首會讀者，先祝大家新一年平安順利、本地疫情得以盡快受控及消散！

本港樓價在第四波新冠疫情拖累下再次受壓，2020年全年樓價更將出現十二年來首度轉跌！差估署公布的最新數據顯示，2020年11月份私人住宅售價指數報380.4點，較10月份的381.1點微跌0.18%，樓價連跌兩個月；而2020年首十一個月，售價指數累積升幅收窄至0.32%，若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，樓價則累跌4.16%。

差估署11月份售價指數主要反映10月下旬及11月上旬的實際市況，當中10月下旬疫情緩和、限聚措施放寬，加上新盤熱賣，整體樓市氣氛不俗；可惜踏入11月後，單日確診宗數日增，疫情有捲土重來之勢，前後半個月好淡互相拉扯下，結果樓價最終出現單月輕微跌幅。

由於疫情在11月下旬急轉直下，並確認出現第四波爆發，筆者預期，情況將於本月底公布的12月份樓價指數中反映，屆時單月跌幅料擴大至逾1%，將出現連跌三個月的淡況；而整個第四季，樓價料將按季跌2.01%，與次季的跌幅接近。

總結2020年全年表現方面，筆者估計，全年官方樓價指數最終料跌約1%，為自2009年起至2019年連升11年後，首度錄得跌幅的年度；而若與2019年5月的歷史高位比較，樓價於2020年全年料將累跌5.39%。

展望2021年，隨著疫苗應市，如果有效令疫情受控，樓價在供不應求、低息環境及通關效應下，表現並不悲觀，相信經過首季的整固後，最快次季可望重拾升軌，而預期2021年全年樓價將反彈一成。

 

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