招國偉：鑽石山綠置居有得也有失

房委會的策劃小組委員會最新公佈了下一期綠表置居計劃的選址，把位於黃大仙鑽石山綜合發展區的公共租住房屋計劃第二期，共2,112個單位，轉為「綠表置居計劃」，暫命名為「啟鑽苑」，預計於今年5月推售。

現時仍未有公佈折扣、定價以及具體的銷售內容，如各類別申請者的配額比例及數量。因應上一期綠表置居計劃銷售情況未如理想，最終有523個單位滯銷。政府於去年的《施政報告》中，把原定綠表置居計劃約4,700個單位，分期出售，首批推售約2,100個單位，相信也是考慮減低銷售壓力。

房委會揀選今期位處於鑽石山市區的綠置居項目，具有不少的吸引力，毗鄰港鐵鑽石山站，區內將設有公共運輪交匯處，活水公園、文化園景大道，以及宗教設施的孔廟地標等，都富有特色，較上一期綠置居的選址更為優勝。不過，雖然現時仍未知悉單位的分佈比例，但在三幢大廈中，單位的室內樓面面積由14.1平方米至37.7平方米不等，大約換轉為實用面積計算，估計單位由180多至近500平方呎，仍舊會推售部分「納米式」的單位。計及去年的綠置居約500多個滯銷單位，以及至去年9月底收回約700多個租置計劃的「貨尾」單位，仍有約3,300個單位預計會於下一期綠置居計劃中推售，銷售壓力仍然不輕。再者，去年的綠置居貨尾主要是面積少於200平方呎的單位，有可能會成為下一期計劃中「貨尾之中的貨尾」。

綠置居計劃為綠表家庭提供了置業的機會，不少公屋居民表示歡迎，但筆者同時亦收到有公屋居民的不滿，正是位處於鄰近的彩虹邨居民。彩虹邨於1962年落成至今，樓齡約60年，單位約有7,000多個，居住了約18,000人。於2013年，房委會曾就轄下22條非拆售高樓齡屋邨的發展潛力進行研究，彩虹邨是其中之一，但至今重建仍無蹤影。居民對於屋邨重建有相當大的渴求，也要求把前大磡村舊址用作彩虹邨的接收屋邨，可達到原邨重建的最佳效果。然而，計劃最後轉為綠置居項目，令居民相當失望，屋邨重建的希望頓時幻滅，也不知等待至何時。

在重建置業階梯的同時，舊邨重建的需要也不應被忽視，尤其市區用地供應緊張，日後重建更具挑戰，應及早落實，否則錯過最好時機。

 

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