陳海潮：二手居屋去年創三項歷史之最

 

去年受新冠肺炎疫情影響，二手市場買賣活動雖一度受阻，惟隨著市場適應限聚措施，加上減價放盤不時出現，吸引用家出手接貨，二手居屋交投整年保持平穩，並一口氣創下3項歷史紀錄。根據土地註冊處最新資料，2020年全年二手居屋錄4,722宗買賣登記，較2019年的4,569宗微升3%，創近4年最多；至於去年居屋成交總值按年增加5%至約249.96億元，更連續兩年再次創下自1996年有紀錄以來最多。

數據亦顯示，去年二手居屋平均每宗售價約529.3萬元，按年上漲1.4%，連續4年上升，亦連續4年迭創紀錄最高。在去年的登記當中，以五月份的鰂魚涌康山花園2座高層F室成交最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達1,068萬元易主，創下1996年有紀錄以來最貴登記個案，而平均實用呎價約18,041元，媲美不少私樓呎價。

按樓價作分析，6個價格組別交投量共有4個造好，其中價值600萬元或以上的「貴價」組別，成交宗數按年增12%至1,247宗。如以地區劃分，新界區期內升幅較多，按年增加6%至3,003宗二手居屋登記；而九龍區則按年少4宗至1,194宗；至於港島區則錄得525宗買賣，較去年減少2%。

如按屋苑細分，2020年以九龍灣麗晶花園的成交登記量最多，共錄得133宗買賣，但較2019年的139宗減少4%；至於屋苑期內成交總值7.67億元，按年增加不足1%，而平均實用呎價則按年上升3.3%。

預計今年中約4,500個「白居二」中籤者將獲發出批准信，配合預計疫苗成功接種後，經濟活動將逐步回復正常，屆時大批購買力將湧入二手居屋市場，可望刺激交投數字造好。因此，筆者估計2021年全年居屋登記量可按年增加10%，重回5,000宗以上並挑戰7年新高，而平均每宗樓價則繼續平穩上升。

 

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