陳海潮：細價樓遇冷 轉手僅90.3%獲利

疫苗陸續接種、疫情尚算穩定，近期私宅轉手量價齊升，料有助三月份獲利比率及賺幅同步向好。綜合土地註冊處資料所得，2021年二月份全港3,350宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共3,253宗，佔比達97.1%，較一月微跌0.1個百分點，橫行3個月後再現微跌，並創自2016年七月以來的56個月(逾4年半)新低。至於每宗私宅轉手平均賺幅則輕微回升，按月增0.3個百分點，報72.7%，連續2個月錄得升幅。

按物業區域劃分，九龍區表現跑輸大市，按月跌0.1個百分點，錄得95.9%，為獲利成功比率最低的分區；港島區亦落後大市，報96.6%，按月亦跌0.1個百分點；至於新界區表現最突出，錄得97.8%，惟按月也跌0.2個百分點。按物業轉售價格分析，樓價介乎301萬至400萬元的細價樓組別之獲利比率表現最差，僅錄得90.3%，按月大減6.8個百分點，或與納米樓不再受捧有關；反之，可受惠八成按揭的801萬至1,000萬元組別，月內獲利比率高見98.8%，且按月升0.3個百分點。

 

數據顯示，今年二月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為72.7%，走勢相對平穩，較一月份微升0.3個百分點。二月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為43.5%，按月升0.2個百分點，共錄1,458宗；至於帳面錄得虧損者有84宗，佔比按月微升至2.5%，而平手的個案有13宗，佔比按月維持在0.4%。

農曆新年數日假期淡靜過後，市況已於二月中旬迅即回暖，買賣交投越趨轉旺，加上疫情受控及疫苗接種，市場氣氛持續好轉，業主議價空間收窄，甚至出現部分買家怕「遲買更貴」而追價入市的情況，因此筆者預料三月份二手私宅轉售獲利比率將有力反彈，重上97.5%水平；至於平均每宗賺幅亦料持續趨升，上試75%的4個月高位。

 

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