陳海潮：樓價升勢加快 次季破頂可期

踏入2021年，樓價展現連月升勢且升幅擴大，預期疫苗加快接種及疫情減退，後市升勢可更樂觀。差估署公布的最新數據顯示，2021年2月份私人住宅售價指數報384.5點，較1月份的381.0點再升0.92%，除連升兩個月外，亦為近9個月以來的最大單月升幅；若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，2月份與之差距進一步收窄至3.22%。

差估署2月份售價指數主要反映1月下旬至2月上旬的實際市況，當時一手新盤銷情理想，帶動二手交投同告轉旺，加上疫情於二月初進一步放寬，加快買家趁農曆新年前偷步入市，刺激樓市「量價齊升」。

展望3月份數字，鑑於二月中旬新春過後，樓市迅即恢復旺勢，無論一手及二手市場交投均顯暢旺；而隨著單日確診人數降至單位數，當局亦放寬限聚措施。此外，疫苗於二月下旬抵港並陸續展開接種，更加強了市場信心，樓市升勢更見明顯，甚至出現追價入市的情況，故預期本月底公布的3月份樓價指數升幅將進一步擴大至近1.5%。

筆者對後市感樂觀，預期2021年首季，樓價指數將可累積上升約2.65%，料為2019年第三季以來，7個季度的按季最大升幅，屆時樓價指數將突破390點大關。相信只要第二季疫情持續受控，甚至通關安排有較具體的時間表後，次季樓市升勢將加快加大，樓價最快次季的5月或6月便可再創歷史新高！

至於租金指數方面，2月再跌1.02%，報174.6，已連跌3個月。過去一段日子，租金走勢都不及樓價，因市場上租盤供應量相對充裕，原因包括過去年多以來，疫情拖累經濟、失業率不斷攀升，令租賃需求大減，原先計劃追求獨立生活空間的年青人也放棄租屋念頭而繼續與父母同住。此外，疫情封關，加上之前社會運動，流失了不少海外企業客及內地學生客源，租金自然受壓。

筆者相信，未來一兩個月租金仍將反覆偏軟，估計最快要次季尾段，接近暑假的租務旺季時，租務市場及租金才有較像樣的復甦或反彈。