顏汶羽：劏房租管治標不治本

設立租管源於劏房的租金越升越高，但既是有人放租，亦有人承租，是市場均衡價格使然。處理劏房問題應從問題的根本出發，關鍵在於劏房供不應求，而非規管租金。 制定公共政策成功與否，在於界定問題要準確清晰，否則只會是對錯焦、落錯藥，問題仍會存在。

強行將租金劃了上限，業主既權益會受損，亦干預了私人產權。另外，如劏房租金持續上升，業主會傾向提高起租點，以換取因失去續租權加租或尋找新租客的權利。 

要短期內處理劏房供應不足問題，政府應參考租用酒店改建過渡性房屋計劃，政府向劏房業主租用單位，改建後租予有需要家庭。此既能保障業主權益，又能在短期內增加劏房供應，更能改善基層市民住屋環境。在這倡議下，政府也無需再支付租金津貼，改為實物資助。 

香港樓價高企是眾人皆知的事，政府一直指是因土地供應不足。反而，少從需求面去處理房屋問題。政府處理房屋問題，從沒有將置業及住屋兩個房屋問題分開處理，形成複雜又混亂的房屋政策，令市民無所適從。 

要處理置業需求，政府要為市民搭建搭腳石政策，令市民上車。我一直倡議以公私營合作模式或加入賣地條款，由私人發展商興建，加快建樓速度，以先租後買方式，為有置業需求既市民上車。 要處理住屋需求，政府要堅持只租不賣的公屋政策，加強入息及資產審查，確保公帑用於基層市民手中。 

樓宇階梯的其餘部分就應該交由私人市場處理，政府的角色是確保有需要市民有合理的基本居住環境，而非凡事都干預一點，卻沒有解決問題根本。

 

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