陳海潮：居屋四月買賣$37.6億 史上最多

新冠疫情轉趨緩和，加上疫苗陸續接種，買家相信最壞時刻已過，購買力加快重返樓市，就連二手居屋交投也活躍非常。土地註冊處最新數據顯示，四月份全港共錄得683宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較三月的590宗按月再增16%，連升4個月，創近93個月(即逾7年半)新高；而期內成交總值共錄約37.6億元，較三月的31.6億元大增19%，錄得1996年有史以來的新高。

樓價方面，市況暢旺居屋樓價隨之水漲船高，四月份二手居屋平均每宗售價約549.9萬元，按月升2.8%，創有紀錄以來次高，僅與2019年七月的歷史高位相差0.2%；若以今年起計，4個月累計升幅約4.7%。至於在上月的登記當中，以鰂魚涌康山花園8座中層F室的登記最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達1,088.8萬元易主，創出本港居屋成交價有紀錄以來最高，而平均實用呎價約18,392元，可媲美私樓呎價。

按樓價作分析，6個價格分類交投量共有4個向上，其中價值600萬元或以上的「貴價」組別，成交宗數按月急增32%至202宗。如以地區劃分，港島區期內升幅顯著，按月增加31%至71宗二手居屋登記；而新界區則錄得412宗買賣，按月增加16%；至於九龍區則增加11%至200宗登記。

如按屋苑細分，四月份青衣青華苑共錄11宗買賣，按月急增1.75倍，升幅最為顯著；至於，九龍灣麗晶花園上月錄得23宗登記，較三月份減少18%，成為上月成交最活躍的居屋屋苑，而期內成交總值為1.27億元，按月回落22%。

近日新盤市場表現暢旺，整體大市氣氛維持熾熱，但樓市經過數月反彈後，大部分二手盤源已被消化，加上近月樓價升幅不少，買家追價動力有所轉慢。筆者相信，二手市場將要略作回氣，初步估計，五月份二手居屋買賣登記量將回落約15%，至580宗水平，但每宗平均售價料可維持穩中向升。

 

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