招國偉：今期綠表置居計劃會否再度出現單位滯銷？

房委會將於今年5月，開始進行綠表置居計劃的申請。今期是自房委會推出綠表置居計劃以來，第四個銷售項目，而與過去幾期相比，是次計劃內容確實有所不同。在今期計劃中，包含了三種類型的項目單位，各有特點，當中如銷售位於鑽石山的啟鑽苑項目，共2,112個單位，其次是上一期綠置居最終未能售罄的青富苑及蝶翠苑單位，約500多間，而最後是首次出售租置計劃屋邨回收單位，約800個，合共約3,500個單位。

先談談上一期綠置居的滯銷單位，在約523個剩餘單位中，全部的實用面積為187至189平方呎，即屬於1至2人的單位，以青富苑尚餘516間為最多。此外，在今期的啟鑽苑項目中，由於項目沿自於現時的公屋規格，故有四類單位的設計，約有259間介乎184至186平方呎的單位，而有約800間則介乎274至287平方呎的單位，約佔啟鑽苑單位數量的一半；而其餘374至392平方呎的單位，則有486間，以及437至481平方呎的單位，有567間，較大與較小單位的比例約各佔一半，較上一期綠置居項目中，大單位只佔約三成，比例較高。

此外，由於今期計劃中，首次推售租置回收單位，目前只知悉在39條租置計劃屋邨約4萬個未售單位中，售價介乎14至126萬元，約為市值的15至18%，雖然屋邨樓齡較舊，但由於預期售價相當便宜，單位面積應會較大，筆者所屬的團體公屋聯會，自房委會於3月通過銷售安排後，陸續收到很多公屋租戶對於這批單位銷售事宜的查詢，相信反應理應不俗。

從申請宗數分析，房委會推出了俗稱「一表兩抽」的安排，即綠表人士在申請居屋計劃的同時，也可同時參加房委會推出的下一個資助出售單位銷售計劃，不須再繳付報名費用。在今期居屋計劃中，共錄得約33,000份綠表申請，相信有不少申請者應剔選了同時申請綠置居的計劃。再者，是次計劃中的啟鑽苑及租置回收單位，應受到不少綠表人士的歡迎，筆者預期或會有逾1萬份的新申請宗數，共計或逾4萬份申請表，僅次於上一期計劃的4.8萬份。

而在銷情方面分析，由於啟鑽苑不論在地理位置、交通配套及社區設施均較上一期優勝，故相信反應不俗，但由於計及小型單位，包括啟鑽苑的259間，以及青富與蝶翠苑的523間，將約有780間小型單位，預期啟鑽苑會較受申請者歡迎，青富苑等則稍遜；而且，暫時仍未知悉租置回收單位計劃中，會否出售部分小型單位，故筆者認為青富苑及蝶翠苑單位再度出現滯銷的機會很大。假若今期仍然未能全部售出青富苑等單位，房委會有必要想想辦法如何處理滯銷的單位，而租置計劃回收單位若反應理想，也值得房委會考慮能否推出更多單位回應需求。

長遠而言，房委會經是次銷售計劃後，應總結經驗，如何讓資助出售房屋如綠置居、租置回收單位等，更切合綠表人士的置業需要，進一步促進公屋的流轉。

 

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