施永青：移民外國前要賣掉香港的物業嗎？

香港是世界上稅制最簡單，稅率最低的地方之一。如果在移民外國前不把自己手上的樓宇賣掉，待移居外國後才賣的話，就需要繳交很重的稅項。因此，很多打算移民的人都選擇先把在香港的樓宇賣掉，轉為現金，帶去外國，這樣可減少很多稅務負擔。

然而，這樣做不是沒有風險的，必須事先考慮清楚，才作取捨。我從上世紀七十年代就開始從事地產代理的工作，見過不少移民賣樓的案例，其中大部分的情況都是一早把物業賣掉所蒙受的經濟損失，還大於把物業留在香港的。因為省回來的稅款，很難彌補香港物業隨後的資產升值。

我預期這樣的情況今後依然存在，原因是：(i)香港的GDP增長速度依然會比大部分香港人移民的目的地快。GDP增長快的地方，樓價一般都會升得較快。(ii)香港的房地產有大量先富起來的內地投資者捧場，不愁需求枯竭。

有人說，這只是以前出現過的情況，今後不一定再是這樣；但現實是今天的情況仍是這樣。對地產不利的消息，其實在過去兩年已充分暴露，要看淡香港的人已有足夠的時間採取行動。在他們心中，一國兩制已死，當然走為上着。然而，市場卻不乏承接，近期更有作突破性上升之趨勢。市場的表現，顯示投資者並不擔心香港的前景會突然惡化。

就我所見，八十年代因中國要收回香港而移民的人，後期大都後悔。回流的人不比在當地定居的人少。原因主要是生活不習慣，以及發展空間不及留在香港的親友。這兩種情況今天一樣存在。

香港的生活水平，世界一流；吃喝玩樂，應有盡有；搬去外國，一定不習慣。世界其他地方的移民，都是從經濟落後的地區轉移去經濟先進的地區；但香港的人均GDP已在全球名列前茅(排第14位)，與歐美國家不遑多讓(香港的人均GDP高過英國、加拿大與新西蘭)。那些年輕人，如果在香港也覺得沒有向上流的機會，離鄉別井後，機會只會更少。

有一點移民離港的人必須留意的是：今次西方國家大開中門，迎接香港移民，主要是出自政治考慮，並未在民間作足夠的諮詢和醞釀。以我觀察，很多國家的基層民眾對此是不認同的，將來一定會衍生排斥的情緒。所以，我擔心，新一波移民的香港人，在當地的感受會及不上八十年代移民的人。屆時，他們就會覺得之前在香港的生活其實不差，最後選擇重回香港生活的人亦一定大有人在。

在這種情況下，如果在香港仍有一層樓可以居住，一定會方便很多。所以，我建議打算移民的人，不要急急賣掉手上的物業；可以先遷往打算移民的地方生活一個時期，看看能否找到生計，能否適應當地的生活；真是感覺良好，才決定賣樓都未遲，不須為了慳稅，就妄作決定。

 

文章原刊於《am730》。

文章只屬作者觀點，不代表本網立場。