招國偉：推動乙類屋邨重建出租房屋階梯
健康村（房協網站圖片）
最近，特首林鄭月娥就《2021年施政報告》進行了多場諮詢會，也於早前亦舉行了有關土地及房屋範疇的諮詢會。據悉，於會上房協代表提出會全力配合政府建屋工作，尤其現時租住房屋階梯主要是公屋及私樓，亦建議增加更多乙類屋邨單位是可考慮的方向。筆者對此表示支持。
現屆政府以重建置業階梯作為房屋政策的方向，任內通過了綠置居及白表居屋第二市場計劃的恆常化，推售「租者置其屋計劃」回收單位，亦建立了港人首次置業計劃，進一步豐富了資助出售房屋階梯，這些都是值得肯定的；然而，在租住房屋方面，主要是出租公屋及私人樓宇，最近政府就著「劏房」正進行租務管制的立法審議工作，也正陸續推行青年宿舍計劃等，但僅只如此。其實，現時房協除了提供甲類屋邨單位外，也有提供乙類屋邨的單位，讓入息稍高的人士申請入住，有「中產公屋」的說法。目前屋邨包括北角健康村(重建)、油麻地駿發花園及荃灣寶石大廈等，但數量只有約1,000間，房協主要仍是提供甲類屋邨為主，而乙類屋邨已由2011年7月1日起停止接受申請。
筆者認為，從房屋機構的角色以及豐富房屋階梯的角度而言，有需要進一步研究房委會與房協兩個機構的角色及分工，現時機構之間有不少工作是重疊的，如同樣提供出租公屋以及居屋等。筆者建議政府可以支持房協，提供更多乙類屋邨單位，讓相對入息稍高的人士除了置業的選擇外，也可以申請入住這類單位，以減低租金負擔，同時也可以考慮讓現時的「富戶」家庭，申請租住這類單位，提供流轉的機會，從而收回現有的公屋單位再行編配。
此外，在置業階梯方面，筆者亦認為房協可協助政府提供更多「首置盤」的項目，如過去的「夾屋」(夾心階層住屋計劃)性質，讓稍高於居屋申請資格的人士可以申請購買，透過政府撥地或房協轄下舊邨進行重建時，增加資助出售房屋的供應，與房委會的居屋區別開來，進一步豐富租住及置業階梯。
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