汪敦敬：升市進入下半場

執筆的時候，中原新界西的樓市指數已經破頂了，我相信其他指數亦會在短期內陸續破頂，破了歷史頂峰是否就代表樓價已經升到一個差不多的階段呢？不對，我認為極其量樓價只是升到「中場」，以「龍市理論」和過去十多年四次龍市經驗的數據及圖表印證，破頂之後會繼續出現一個清晰明顯的新頂峰！根據2019年之前的政府數據，樓價平頂後會再上升24％至31％不等（平均可達28％），樓價破頂之後會升的時長可達21個月（平均是14個月的時間），樓價破了舊有的記錄代表升完了上半場，但是下半場升的時間一樣可以長過上半場的。當然，「龍市一期」的釋放期往往都要政府出手終止才進入「龍市二期」的調整期，亦因此我們深信政府今次終歸要出手，但我不太相信會在今年，現在正是要印證出《國安法》出台之後香港明天會更好，而這個都是一個事實，但是這個印證還未完，所以我認為政府不會出手阻止現在的樓市回復步伐。當然無論長、中及短期來說，香港的房屋供應仍然是嚴重不足的，我強調供應量是要「搶險」的，尤其是短期幾年內的供應，但是增加供應是必須要有特首的意志和群眾的支持的。經過了兩年苦難，包括面對了暴動期間群眾對自己福址的自毁之後，我認為沒有群眾支持，特首是不夠信心搶險的，但反過來我們向好那一面看，群眾如果醒過來看和多支持政府去造地的話，我認為我們的特首是可以發揮到力量的，雖然，特首顯然面對國際大局勢相對「唔打得」，但公平地說，她也有柔弱的美，她處理的香港金融中心正正是因為沒有美國的霸道和英國的奸詐，因此會令到香港這金融中心信譽也不斷的上升，香港人要靠自己多支持爭取造地，不要再任性損害下一代的福祉了。