陳海潮：8月樓價破頂幾無懸念

官方樓價指數連升7個月，且升幅再次加快，已達破頂臨界點，預期本月底公布的8月份指數破頂機會極高！差估署日前公布的最新數據顯示，2021年7月份私人住宅售價指數報396.3點，較6月份的394.5點升0.46%，創近26個月新高，與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，只相差約0.15%。至於今年以來，樓價一口氣連升7個月，累積升幅達4.32%；並較新冠疫情爆發以來的2020年2月的373.4點之最低位，合共累積上升了6.13%。

經差估署按月調整後的分類數字顯示，B類單位(面積介乎431方呎至752方呎)樓價於7月份再升0.37%，已連續3個月迭創歷史新高，今年首7個月更累升5.27%。至於C類單位(面積介乎753方呎至1,075方呎)樓價為各類單位升幅最大者，按月升1.12%，平了2019年5月的歷史高位；首7個月累計更升6.9%，遠遠拋離大市；反映在「林鄭Plan」下，此兩類單位大受市場垂青，成為最先破頂及觸頂的單位類別。

2021年以來，樓價維持穩步上升，筆者預期，在經濟持續向好，失業率進一步改善下，樓價在今年餘下數月仍將徐徐向上，惟在通關落實前，按月未必會有太顯著的升幅。有見近期新盤訂價貼市，甚至傾向進取，而且銷售十分理想，相信可帶動二手樓價企穩再升，故料下次公布的8月份樓價破頂可謂幾無懸念。

至於坊間數個範圍相對較細，但較受市場關注的指標屋苑之樓價指數，已快於官方樓價指數實現破頂，包括本行統計的全港50指標屋苑樓價出現了連續兩個月破頂的走勢。

統計顯示，今年7月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價穩步上升，報15,660元，較6月的15,620元微升0.3%，連月再創歷史新高。至於今年以來，50指標屋苑樓價已連升7個月，累升達6.8%，而相比疫情最低迷期(2020年2月)更累升8.5%。

目前整體氣氛向好，疫情持續穩定受控，加上經濟復甦及失業率改善，令入市置業意欲尚在。不過，業主普遍看好後市，叫價企硬令樓價不斷推高，而買家則顯得較為審慎；因此筆者預計，在買賣雙方不斷拉鋸下，50指標屋苑後市料續呈「量跌價升」的走勢。