汪敦敬：大量增加房屋供應會令樓價大跌？
2021-10-05
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我同意增加供應，的確可以減少發展商產生暴利的機會，亦有機會令到樓價出現短期的微調及之後上升有序，但並不可能改變樓價拾級而上的趨勢。
首先我們要弄清楚：大增供應本質是大興土木，是刺激經濟的方案，必會很有力增加GDP，故筆者熱烈歡迎香港政府大幅度甚至倍增房產供應。有人可能會說：大量增加供應，如果不會樓價下跌，為何97年之後樓價出現了跌60%的情況呢？因為那次是美國的「剪羊毛」行為，當時除了面對美國收水及亞洲金融受狙擊的災難外，美國也同時「收水」，美元匯價和息口亦因此在高位，於是供應量就大幅高於萎縮了之後的需求，不可以賣出的單位要付出比現在沉重數以十倍的息口，今天這些情況並不存在，在過去20年裏面總共少建了50萬個單位(對比90年至97年香港的公私營房屋供應水平)，我們沒有供過於求的泡沫，息口亦只是低於當年的近十分一，大興土木去倍增供應等於我們每年不斷進行數以十倍以上的消費券，更何況我們沒有那麼多人手去增加供應，所以建築成本一定會大增，今天建築工人的工資已不乏8萬月薪的。
而且，沒有錢賺的生意沒有人會做的，即是說如果我們要透過增加供應去達到「共同富裕」的話，我們必須要維持一個有錢賺的生產鏈，更而且，樓價下跌會令成交減少又如何能做到「共同富裕」，現在期望樓價下跌的人只是希望跌了之後自己去買，但沒有任何一個是希望自己買了之後樓價下跌，即是說要透過樓價令到「共富」，可以說樓價必須要有一個合理的上升，因此我們增加供應只能令到樓價不暴升，但是不能不合理地持續上升！
即是說期望樓價大跌的並不實際，我們只能期望GDP增加的同時，工資是高於通漲及樓價上升，最後結果仍然是多勞多得，亦是有準備掌握機會的人獲得勝利，而等跌或者懶惰的人最後仍然會是輸家。
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