招國偉：調動私營力量補公營房屋供應缺口
最近，新世界發展有限公司宣佈，成立「新世界建好生活」非牟利房社企，冀結合商界及民間力量，以創新思維解決困擾香港多年的住屋問題，將探討社會各階層長期面對的住屋困境，不論是年輕家庭上車難，公屋輪候時間持續延長，抑或隨着人口老化卻缺乏「長者友善房屋」等，會進行深入研究，期望在現時的公營、資助及私人樓宇等房屋類型外，提供更多元化的選擇，讓港人特別是年輕人更容易置業，完善房屋階梯。筆者榮幸獲邀擔任該房社企的諮詢委員會成員，有關研究方向及具體方案的詳情，將留待日後公佈。
現時香港房屋供應短缺嚴重，尤其是公營房屋的供應，遠遠落後於《長遠房屋策略》的供應目標。雖然政府於2018年調整了《長策》，當中引入「港人首置盤」作為新的房屋階梯，而供應歸類至私營房屋的類別當中，即是說透過私營機構如市建局，土地共享計劃等，以提供更多「首置盤」項目；不過，價格仍較居屋為高，負擔也並不容易，而且現時階梯仍屬起步階段。還記得政府於2018年年中，推出六項房屋政策的新措施，其中把9幅位於啟德及安達臣道石礦場的私營土地，調撥予房委會及房協作公營房屋發展，主要是興建資助出售房屋，令至2024至2026年期間的資助出售房屋供應不致出現斷崖式的下滑。然而，除了調撥的方式外，若能調動私營發展商的積極性，提供政策的配合，在建豪宅屋苑以外，讓私營發展商同樣肩負起興建可負擔的資助出售房屋，也未嘗不是出路之一。
再者，現時公營房屋的供應主要集中於房委會，由於架構龐大，也受限於自身的房屋政策及《房屋條例》的規定，彈性欠奉，故由非牟利的香港房屋協會擔當着「試行者」的角色，推出多項先導計劃，以及推行不同類型的住宅發展項目，這點是值得支持的。假若進一步透過鼓勵私營發展商參與到資助出售房屋計劃當中，不論興建出租或出售的單位，如能針對青年及青年家庭的住屋需要，可持續性推行，相信能進一步豐富現時的房屋階梯，也能在房委會以外有更多的選擇。
政府最新發表的《施政報告》中，着墨於土地發展，更提出「新界北都會區」的龐大規劃項目，方向是值得支持的，但屬於較長期性的規劃，短中期的房屋供應仍然相當的嚴峻，樓價高企的問題嚴重障礙了青年人達成置業安樂的夢想。筆者期望政府在加大、加快公營房屋供應的同時，也可以敢於調動私營機構的力量，以補公營房屋供應的缺口。
文章只屬作者觀點，不代表本網立場。
