盧展豪：土瓜灣重建環環相扣 發展潛力無限

 
市區重建如火如荼，其中九龍城土瓜灣以「小區模式」分為8個相連項目去發展。屬第二輪發展的土瓜灣鴻福街 / 銀漢街項目於上月底截標，引來多個大型財團競投，可見其發展潛力之大。隨着各「小區」相繼發展及落成，土瓜灣將變天，成為聚腳新社區。
在上月底截標的土瓜灣重建項目中，地盤面積約4.9萬平方呎，總樓面達44.2萬平方呎，料可提供約750個住宅單位，及7.4萬平方呎商業樓面，價格水平或與9月同區的首批項目相約，項目估值約53億元，樓面地價每呎約1.2萬元。由於整個土瓜灣重建項目規模龐大，加上受惠屯馬線開通，今次共吸引8家財團爭逐，包括長實、新地、恒基等3大老牌華資地產商。
土瓜灣重建項目採用「規劃主導」新模式，雖然該項目以小區形式發展，卻看重「總體設計要求」，每個小區需要與毗鄰的重建項目產生協同效應，提升小區間的連接性和步行環境，並會加入智能系統，讓整個土瓜灣區規劃更一體化，及可持續發展。因此，在大財團眼中，土瓜灣重建是多項目環扣的「大餅」，可口吸引。
正因項目環環相扣，當某財團成功投得一項工程後，乘着熟悉工程標準之利，將有更大勝算投得後續項目。儘管他們仍需與市建局分紅，但只要計好成本，仍是有利可圖。事實上，現在地皮投標側重設計規劃甚於標價，早前恒基地產能投得中環地王，全因以「橋」為項目設計概念贏得評審歡心。
今次政府與財團合作重建舊區，將原有地皮資源發揮至最大功效，讓更多市民受惠，絕對有利城市的長遠健康發展。筆者認為，土瓜灣極具發展潛力，區內鐵路與巴士網絡已逐步完善，新住宅與商場、商廈亦逐步取代幢幢舊樓，不僅吸引本區及區外人前來消費，也會增加物業收購及合併的機會，大家絕對樂見其成。土瓜灣以嶄新面貌示人，相信大家會憧憬更多具長遠規劃的重建，令香港成為宜居、宜商、宜業的國際大都會！

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