林家茵：今年樓市走勢仍樂觀 目前是置業良機？

 

踏入2022年，股市有個好開局，恒生指數上揚，滙豐股價創52周新高，令不少經歷去年跌市的股民稍為紓懷；筆者有不少朋友亦選擇在今年結婚，取其事事容易、二人同心等「二」字的意頭，可惜近期本地疫情再度嚴峻，不少將結婚要置業的朋友都擔心樓市下行，考慮暫緩置業大計。

這種憂慮很大程度也受投資銀行的分析所影響，例如花旗、瑞銀，分別預計樓價今年會錄得7%至10%，以及5%跌幅，他們指出了多項不利樓價的負面因素，包括美國加息、住宅供應量增加、港人移民潮、內地經濟放緩。

但回顧去年，即使下半年本地股市向下、疫情陰霾持續，樓價仍維持平穩。不少地產界名人，例如祥益地產總裁汪敦敬，就看好今年樓市走勢，主要理據是二手放盤量近期開始有由升轉跌之勢、銀行較成交價「估突價」的比例增加，是樓價已達短期低位，正「整裝待發」的訊號。假如股市今年穩步上揚，不少去年港股大跌而「坐貨」的股民，更可把股票鬆縛去置業，成樓市推升動力。

本地疫情防控一向較外地理想，只要疫情漸退，必會與內地通關，為樓市帶來內地資金；至於住宅供應方面，近期多個新樓盤銷情理想，例如去年十一月的天水圍新盤Wetland Seasons Bay 2期，首輪及次輪銷售均全數沽清，可見對後市的信心。因此只要租金水平持平，足以吸引投資客繼續入貨後放租，彌補供樓開支。

總括而言，預計今年本港整體樓市仍樂觀。但由於近期疫情重燃，短期影響了市民置業信心；市民減少外出、睇樓客亦相應減少，業主可挑選的買家數量大減，但相信待疫情回穩後，樓市價格及成交量很大機會再次上揚。對有意今年置業的人士而言，目前除了「紙上談兵」看樓市數據，還要積極行動，多睇樓、收風，了解心水地區市場狀況，把握入市最佳時機；遇到心儀樓盤更可積極講價，或許會有意外驚喜，「執到平貨」。

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