陳海潮：連漲13載 虎年樓價續看升

 

虎年之初，謹祝《思考香港》讀者虎虎生威、萬事勝意、身壯力健！樓價自2021年9月創下歷史新高後，持續在高位整固，料經歷去年第四季及今年首季的調整後，次季可望重拾升軌，2022年全年樓價仍然樂觀看升。

根據差估署上月底公布的最新數據顯示，2021年12月份私人住宅售價指數報392.5點，較11月份的393.6點再跌0.28%，連跌3個月，自9月份的歷史高位及按季回落1.41%；而2021年全年，樓價仍累積升3.32%，為自2009年起連續13年錄得升幅，而13年累計升幅更達2.75倍。

值得注意的是12月份差估署樓價指數已連跌3個月，創了自去年5月份以來的八個月新低，主要反映第四季股市持續下跌，加上去年11月下旬先行釋出美國擬收水及加息的預期，且變種病毒Omicron在歐美開始出現，抵銷了當時中港通關在即的憧憬，令樓價反覆受壓。

此次變種病毒於12月中下旬在港出現且越趨嚴峻，至今年1月上旬更出現社區爆發，令港府再度收緊限聚措施，故筆者相信下次公布的1月份樓價指數將持續受壓，跌幅料擴大至約0.8%。有見1月底的一周每日確診宗數均逾百宗，加上有農曆新年節日淡市影響，預期2月份樓價指數將進一步錄得約1%的跌幅。

展望2022年整體市況，筆者相信首季樓市將較受壓，樓價於季內有機會向下調整2%至3%。不過，Omicron殺傷力不大，只要疫情轉趨緩和，料市場經過調適後，農曆新後過後，購買力將陸續回流，帶動樓市量價回升。再者，若較後時間可實現中港通關，料後市爆發力更強勁。

因此，在一些基本因素，包括供應仍然短缺、剛性需求持續入市，及本港加息步伐將較美國緩慢及低幅度下，筆者相信2022年的虎年樓價仍然可以樂觀看升半成至一成。

文章只屬作者觀點，不代表本網立場。