陳海潮：一嘟詳睇今年逾百潛在新盤

Omicron變種病毒大爆發，對本港樓市帶來沉重打擊，一手全新盤銷售已完全停頓，筆者但願今年市況會是先苦後甜。雖然一手市場冰封，但潛在新盤供應不會蒸發，根據本行統計，預測今年全港有逾一百個全新一手私宅項目覓機出擊，合共提供超過3.4萬伙潛在供應，連續10年處於逾3萬伙的高水平徘徊。

今年新盤有兩大焦點，一個是啟德前跑道區一眾項目，另一是分佈港九新界多區的鐵路站上蓋項目，接下來就讓我們來看看各區潛在供應伙數及佔比，當中又有什麼熱門大盤。

先看九龍區，今年潛在供應42個項目共15,121伙，佔比44%，焦點是啟德前跑道區共10個項目提供5,945伙，一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應。另外，何文田也有8個項目涉及1,707伙，當中以何文田站1期的918伙規模最大。

其次，新界區今年30個項目潛在供應15,148伙，佔比45%，當中焦點落在元朗及西貢區(全部位於將軍澳)，兩區合計已有10,739伙，大型項目包括天水圍天榮站上蓋項目的1,929伙、西鐵錦上路站項目餘下期數的1,485伙、日出康城12期的2,000伙及已拆細的日出康城11B期及11C期分別提供592伙及644伙等。

至於，港島區年內也有34盤共提供3,797伙，佔比11%；當中南區是最大供應庫，焦點項目是港島南岸3期及4期各有1,200伙及800伙，另外鴨脷洲利南道亦提供295伙，今年繼續「躍動港島南」！。

以上只是部分焦點項目，如欲全面掌握各區不同類型的新盤，可利用手機掃描附圖的QR Code，一個是影像視頻介紹，另一個是以報告形式詳列106個新盤資料、地區及發展商的分析，有意在今年入市新盤者可加留意。

談及入市時機，因應一系列社交距離措施下，發展商目前推售全新項目可謂困阻重重，加上俄烏局勢緊張，港府亦欲於月內進行全民強檢，故筆者相信本月之內亦難有新盤登場。不過，倘若疫情能在第二季逐漸緩和，發展商便有望推盤，屆時連同首季延後推出的新盤，一時間在眾多新盤同步應市下，發展商料有較吸引的開價，屆時置業者便可把握入市良機！

2022新盤短片介紹： shorturl.at/yMO28
2022新盤分析報告： shorturl.at/cewV6

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