周永亨：國際局勢不穩 商廈買家抱持觀望態度

 

本港第五波新冠疫情持續嚴峻，近期更有指政府或會在全民檢測期間，推出「封城」或「禁足」措施，令不少市民到處搶購藥物、糧食及日常用品等，市面上的恐慌氣氛瀰漫。本港百業蕭條，除了售賣食物及生活必需品等行業外，零售氣氛慘淡，多次收緊的防疫措施亦影響本港不少商業活動，其中包括商廈市場，近期投資氣氛差，加上國際局勢不穩亦導致港股急瀉，不少買家及租客均抱持觀望態度。

筆者留意到，金鐘區多幢商廈現時有接近50萬平方呎放租，包括力寶中心，放租樓面多達180,000呎、統一中心99,000呎、海富中心60,000呎，以及美國銀行中心 60,000呎等，個別單位需交吉超過一年才可租出。

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2月份工商舖各板塊註冊宗數及金額均全綫錄按月下跌。2月份整體註冊宗數為427宗，是自2020年10月以來最低，按月下跌約19.3%。2月份整體註冊金額錄48.29億元，按月急挫約47.8%，其中商廈註冊量則按月錄得下跌22.1%，報53宗。筆者認為，不少企業的員工都改為在家工作模式，加上環球經濟復蘇需時，因此相信減慢租用寫字樓的步伐，影響寫字樓租務活動，相信空置率高企仍會維持一段較長時間。

 

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