陳承宇：物業管理需要保就業計劃支持

 

政府今日初步公佈保就業計劃，並認為應將物業管理業界排除在外，因不受疫情影響，在今年「保就業」計劃（計劃）中不會獲得補貼，筆者並不認同。物業管理監管局第六輪「防疫抗疫基金」每名合資格物管人員可獲每月2,000元津貼，最多5個月，然而並無直接津貼物業管理公司。「保就業」計劃之理念是透過向僱主提供有時限的財政支援，協助他們支付員工的薪金，以保留可能會被遣散的僱員。

一來疫情下物業及設施管理界上下都「同心抗疫」，往往仍需服務在最前線，二來物業管理服務對象廣泛，例如房屋署有外判屋苑管理，大型私人屋苑，工商廈甚至沒資源請保安的舊式大廈。而設施管理則較多是單一業主例如管理物流中心，銀行，創科或文化園區等，彼此合約結構不同，於上一輪保就業也形成差異化之津貼。例如單一業主或法團直聘之物業管理人員，保安及清潔替工等，於疫情下有較多機會因需要隔離而缺勤，崗位找替工多是日薪制，成本大大超過於月薪制長工，保就業能補貼多出之成本而非只是單獨考慮補水遣散因素，而且單一業主租金收入也受疫情影響往往需要減租以支援租客。另外物業設施管理外判合約也可能以包薪制或實報實銷形式計算，於包薪制下替工成本增，甚至缺勤也有情況有1.5倍甚至2倍人工之罰則，也大大影響該合約之盈利甚至引致虧損。 實報實銷合約下雖然受影響較少，然而物業設施管理總部上下亦於疫情下盡力去支持所有前線運作及應付缺勤及物資調節，安排消毒及服務被強檢之大廈屋苑，長期抗疫疲勞。計劃之財政支援可以保留可能會被遣散的僱員，或保留較高薪人員免被置換以拉上補下。

筆者明白政府於上一輪保就業計劃，有收到意見要求物業管理公司回饋業主引發不少爭議，例如 駐廈物管員工的「終極僱主」是誰? 其工資、強積金、勞工保險都是直接由法團支付還是物業管理公司支付? 是否大型物業管理公司才要退錢等，其實計劃仍可加以規定不論大小公司都需與法團分攤最少某一比例等以免一刀切將行業排除在外。第5波疫情對社會及不同行業如物業管理界之影響與上輪保就業疫情時不盡相同，希望有關政策能相應調整以免錯估物業管理業情況而影響業界士氣及就業情況。至於只資助月入低於3萬元的僱員，劃一資助8000元，大型僱主設資助僱員的上限，讓資源分配更平均之結構筆者則認為合理。

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